Immobilier en Israël : l'indice Yad2 confirme la baisse des prix au mètre carré

Les récentes données du Bureau central des statistiques témoignent d'un net changement d'orientation des prix des appartements depuis le début de l'année, passant d'une légère hausse à une tendance baissière continue. De nouveaux chiffres publiés par Yad2 éclairent la manière dont ces évolutions se manifestent concrètement au niveau municipal. Sur 20 comparaisons de villes et de tailles d'appartements examinées par l'indice Yad2, 16 ont enregistré une baisse du prix au mètre carré au cours de l'année écoulée, tandis que 4 seulement ont affiché une hausse.

Évolution des prix pour les 4 pièces

Pour les grands appartements de 91 à 120 mètres carrés, qui correspondent généralement aux logements de 4 pièces — le type de bien le plus répandu en Israël —, des baisses ont été constatées dans 8 des 10 municipalités étudiées. Ashdod mène la tendance avec un recul d'environ 4,1 %, passant d'environ 18 300 NIS à près de 17 600 NIS le mètre carré, suivie de Haïfa avec une baisse de 3,4 %.

Le détail des variations pour les 4 pièces s'établit ainsi :

• Ashdod : baisse de 4,1 %

• Haïfa : baisse de 3,4 %

• Beersheba : baisse de 2,6 %

• Herzliya : baisse de 2,4 %

• Jérusalem : baisse de 1,6 %

• Rishon LeZion : baisse de 1,6 %

• Hadera : baisse de 1,1 %

• Tel-Aviv : baisse de 0,9 %

• Lod : hausse de 0,8 %

• Netanya : hausse de 0,6 %

Tendance pour les 3 pièces et perspectives du marché

Concernant les appartements de taille moyenne de 61 à 90 mètres carrés, caractéristiques des 3 pièces, la baisse la plus marquée a été enregistrée à Rishon LeZion, où le prix au mètre carré a chuté d'environ 4,7 %, passant de près de 26 100 NIS à 24 800 NIS. Tel-Aviv a également connu un repli significatif de 3,8 %, glissant d'environ 49 300 NIS à 47 500 NIS le mètre carré, tout en demeurant la ville la plus chère de l'étude.

« Les données indiquent une tendance claire à la baisse des prix sur le marché du logement au cours de l'année écoulée, visible dans diverses villes et pour différents types d'appartements », a déclaré Sima Azulay, directrice générale de l'immobilier d'occasion chez Yad2. « Pour les acheteurs, cela signifie qu'il existe désormais une plus grande marge de manœuvre pour examiner les options, comparer les biens et négocier les prix. »

Il est à noter que certaines localités affichent des dynamiques inversées selon la surface : à Haïfa et à Jérusalem, les prix des logements moyens ont augmenté tandis que ceux des grands appartements ont baissé. À l'inverse, à Netanya, les biens de taille moyenne ont reculé tandis que les grands appartements ont légèrement progressé. Selon Yad2, ces variations ne sont pas liées à la présence d'une pièce sécurisée (mamad), mais reposent sur les prix effectifs au mètre carré dictés par l'offre et la demande.