Terres agricoles vendues 6,7 fois plus cher que le coût : 1,4 million de shekels d'indemnités
Le juge Yehoshua Geifman a statué que les acheteurs à Pardes Hanna-Karkur ont été induits en erreur sur les possibilités de construction. Douze ans plus tard, le terrain reste agricole et l'indemnisation est indexée sur la date d'achat.
En 2014-2015, des acheteurs privés ont payé environ 735 000 shekels par dunam pour des terres agricoles à Pardes Hanna-Karkur, alors que la société de marketing les avait acquises pour seulement 110 000 shekels par dunam. Le tribunal de district de Tel-Aviv a condamné la société « A.A.A. Groupe Sia gestion de projets » et deux de ses directeurs à verser 1,415 million de shekels à six familles d'acheteurs, plus intérêts. Le tribunal a conclu que les transactions reposaient sur une fausse déclaration par négligence concernant les perspectives de construction.
Le juge principal Yehoshua Geifman a décrit la structure de l'opération : la société, créée en 2014 pour ce projet, a signé des options sur une parcelle de 11 450 m² avant de les revendre aux acheteurs à un prix sept fois supérieur. Le directeur des ventes, Avraham (Avi) Ben Aruya, a confirmé que la société n'avait qu'un seul projet.
Le marketing s'appuyait sur la presse ultra-orthodoxe et des brochures promettant un « investissement rare » et des terrains situés dans des zones de plans directeurs nationaux pour le logement. Les acheteurs, incluant des enseignants, un rabbin et des travailleurs sociaux, ont témoigné avoir été convaincus par des promesses de rendements rapides et de rezonage imminent.
La réalité de la planification
La réalité était pourtant tout autre. Dès 2012, la commission de district avait décidé que la parcelle resterait agricole. L'évaluateur du tribunal, Giora Engelhart, a confirmé qu'en 2014-2015, les chances de changement de destination étaient quasi nulles. Douze ans plus tard, le terrain demeure agricole.
Le juge Geifman a estimé que la société et ses directeurs ont présenté des données trompeuses et omis des informations essentielles. Il a rejeté les clauses d'exemption de responsabilité, soulignant le déséquilibre de pouvoir entre les professionnels de l'immobilier et les acheteurs non représentés par un avocat.
L'indemnisation a été fixée sur la base des « dommages-intérêts de confiance », correspondant à la différence entre le prix d'achat et la valeur de vente en 2022. Les poursuites contre l'avocat Ron Elishiv et l'actionnaire Tsipora Ben Aruya ont été rejetées faute de preuves. Le recouvrement des sommes reste incertain, la société ayant cessé ses activités et ne possédant, selon M. Ben Aruya, aucun actif.
