Immobilier en Israël : les prix médians à Tel-Aviv atteignent 3,6 millions de NIS

Le nombre de transactions immobilières en 2026 enregistre une baisse par rapport à 2025. Sauf revirement inattendu, le volume annuel des transactions affichera un recul pouvant atteindre 20% au rythme actuel. Malgré ce ralentissement, le prix médian des logements à Tel-Aviv a augmenté. Notre analyse montre que le prix médian dans la ville, qui reflète le climat du marché local, est plus élevé en 2026 qu'en 2025.

Évolution des prix médians à Tel-Aviv et dans les grandes villes

Pour neutraliser l'impact des biens attachés au sol sur le prix médian, nous avons examiné le prix médian des appartements ordinaires dans plusieurs villes pour 2026 par rapport à 2025. À Tel-Aviv, le prix médian d'un appartement s'élève à 3,6 millions de NIS, contre 2,725 millions de NIS l'année dernière. La collecte des données s'est appuyée sur des plateformes de transactions immobilières visant à garantir la transparence pour le grand public.

Nous avons analysé 11 villes à travers le pays, incluant des pôles centraux très demandés, des municipalités solides de la région du Sharon et des localités particulièrement abordables du sud. Les résultats indiquent que les prix médians n'ont baissé que dans deux des 11 villes étudiées.

Baisse des prix à Herzliya et Ashkelon

Comme le démontrent nos données, les prix médians ont baissé dans deux villes seulement : Herzliya et Ashkelon. Les rapports récents du département du Chef économiste soulignent une faiblesse à Beer-Sheva et Ofakim. Au cours de la dernière décennie, une croissance modérée a été enregistrée à Beer-Sheva (26%) et Holon (36%). La hausse à Beer-Sheva est restée très faible, montrant que l'achat immobilier n'a pas généré de rendement réel pour les investisseurs face à l'inflation.

À Herzliya, le prix médian est tombé de 3,819 millions de NIS à seulement 3,3 millions de NIS, soit une baisse d'environ 13,5%. À Ashkelon, un léger recul a été noté, passant de 1,5 million de NIS à 1,453 million de NIS (environ 3,1%). Toutes les autres villes analysées affichent des hausses, y compris Tel-Aviv.

« Le prix médian ne correspond pas au prix moyen, mais au seuil où la moitié des transactions lui sont supérieures et l'autre moitié inférieures, reflétant fidèlement la réalité du marché. »

Les écarts importants constatés à Tel-Aviv s'expliquent en partie par l'achat de biens de luxe. Les transactions onéreuses à Sde Dov, rue Dubnov et dans les axes majeurs du centre-ville, stimulées par les acheteurs étrangers, maintiennent un niveau médian élevé.