Rothstein Real Estate valide un projet de renouvellement urbain de 237 logements à Jérusalem

La société Rothstein Real Estate progresse dans ses activités de renouvellement urbain à Jérusalem. L'entreprise a annoncé à la Bourse de Tel-Aviv et à l'Autorité des valeurs mobilières d'Israël que le plan d'urbanisme détaillé (TABA) pour un projet d'évacuation et reconstruction (Pinui-Binui) aux 25 et 26, rue Berl Locker à Jérusalem a été officiellement approuvé et publié pour validation. Cette étape marque la réalisation de l'une des principales conditions suspensives de l'accord.

Détails du projet résidentiel

Le plan de renouvellement urbain prévoit la démolition de deux bâtiments existants comprenant 64 appartements, afin de construire un nouveau complexe résidentiel et commercial de 237 logements. Environ 173 appartements seront destinés au marché libre, tandis que le reste sera attribué aux propriétaires actuels en guise de compensation. Le projet comprendra également environ 200 mètres carrés d'espaces commerciaux.

Ce projet est mené par une filiale de Rothstein dans le cadre d'un partenariat à parts égales (50-50) avec un tiers indépendant. À ce jour, les partenaires ont obtenu l'accord signé de plus de 77 % des propriétaires des 64 logements existants.

Prévisions financières et conditions

Les revenus totaux attendus s'élèvent à environ 438 millions de shekels (la part de Rothstein étant de 219 millions de shekels), pour des coûts totaux estimés à 368 millions de shekels (la part de Rothstein étant de 184 millions de shekels). Le bénéfice brut attendu est estimé à 70 millions de shekels, soit une marge brute d'environ 16 %.

La direction précise que le lancement effectif des travaux reste soumis à d'autres conditions suspensives d'usage, notamment l'obtention du permis de construire, la signature d'un accord de financement bancaire fermé, l'évacuation complète des résidents actuels et la prise de possession du terrain.

Le directeur général de Rothstein, Avishai Ben Haim, s'est exprimé sur l'évolution des prix de l'immobilier après la baisse des taux d'intérêt :

« La baisse des taux d'intérêt réduit les coûts de financement tant pour les promoteurs que pour les acheteurs, ce qui est une excellente nouvelle. Nous constatons depuis un mois un regain d'activité dans nos bureaux de vente, et cette baisse des taux constitue un véritable coup de pouce pour le marché résidentiel. »