Rothstein lance un vaste projet immobilier de 1,87 milliard à Gilo

La société immobilière Rothstein promeut un nouveau projet de renouvellement urbain de type « évacuation-construction » dans le quartier de Gilo à Jérusalem. Le plan prévoit la démolition de 166 anciens appartements et de deux unités commerciales pour ériger environ 874 nouveaux logements ainsi que 900 mètres carrés d'surfaces commerciales.

L'entreprise, qui agit en partenariat égalitaire avec une autre société, a indiqué avoir signé des accords avec plus de 67 % des ayants droit du complexe, situé dans les rues HaAyala et HaShalev du quartier.

Les revenus attendus de ce projet s'élèvent à environ 1,87 milliard de shekels, tandis que les coûts de construction et de réalisation sont estimés à 1,62 milliard de shekels. Cela représente un écart prévisionnel d'environ 250 millions de shekels entre recettes et coûts, dont la part de Rothstein s'élève à près de 127 millions de shekels. Il s'agit d'une estimation préliminaire basée sur des projections de prix et de coûts, et non d'un bénéfice net garanti.

Mécanisme et Comparaison des Marges

Les propriétaires actuels libéreront leurs logements en échange d'appartements neufs conformément aux accords signés, tandis que les promoteurs financeront le complexe notamment par la commercialisation des unités supplémentaires. Sur les 874 logements prévus, environ 708 sont inclus dans l'accord commun.

Cette initiative succède à l'annonce faite en septembre par Rothstein concernant un autre projet à Jérusalem, rue Berl Locker dans le quartier de Pat, prévoyant la démolition de 64 logements pour en construire 237 nouveaux. L'analyse comparative montre que le projet de Pat affiche une marge prévisionnelle de 16 %, contre 13,4 % pour le projet de Gilo. Bien que Gilo soit nettement plus vaste, sa rentabilité brute estimée demeure inférieure.

Défis et Calendrier Prévisionnel

Les prix de vente utilisés pour Gilo se situent entre 27 000 et 30 000 shekels par mètre carré, contre 31 000 à 32 000 shekels par mètre carré à Pat. Un appartement de 100 mètres carrés à Gilo est ainsi évalué entre 2,7 et 3 millions de shekels.

Malgré l'avancée des signatures, le début des travaux reste lointain. Le projet est soumis à l'approbation d'un nouveau plan d'urbanisme, à l'obtention d'un permis de construire et d'un accompagnement bancaire. Rothstein estime que le permis sera délivré d'ici trois à cinq ans, soit entre 2029 et 2031.