Près de la moitié des investisseurs immobiliers à court terme en perte en Israël
Une étude du ministère des Finances montre que 47,5 % des investisseurs immobiliers en Israël ayant revendu un bien en moins de cinq ans ont subi une perte réelle en 2025, ce taux atteignant 62 % dans le Sud.
Une analyse approfondie des ventes réalisées par les investisseurs immobiliers en 2025 révèle un net changement de tendance : la rentabilité de la détention à court terme pour les biens d'investissement en Israël est devenue extrêmement faible. Sur environ 12 000 transactions enregistrées à travers le pays au cours de l'année écoulée, près de la moitié des investisseurs ayant tenté un investissement spéculatif rapide ont essuyé une perte financière réelle.
Selon les données de la division de l'économiste en chef du ministère des Finances, 47,5 % des investisseurs ayant revendu un appartement acquis au cours des cinq dernières années ont vendu à perte en termes réels. Les cessions de biens détenus depuis moins de cinq ans ne représentent que 9,7 % de l'ensemble des ventes d'investisseurs en Israël, mais près de la moitié d'entre elles se soldent par un déficit.
À mesure que la durée de détention s'allonge, la proportion de vendeurs en situation de perte diminue considérablement. Pour les biens détenus entre 6 et 10 ans, qui représentent 8,3 % des ventes, le taux de perte s'établit à 17,2 %. Les appartements conservés entre 11 et 15 ans constituent 14,5 % des transactions, tandis que ceux détenus depuis plus de 30 ans représentent 38,6 % du total national, avec un taux de perte minime de 1,9 %.
La spécificité du marché dans le sud du pays
La région du Sud affiche une configuration diamétralement opposée à la moyenne nationale, avec près de 2 000 transactions enregistrées, soit un volume supérieur à tout autre district. Dans cette zone, la plus forte concentration de ventes concerne les biens détenus depuis cinq ans ou moins, qui atteignent 23,5 % du total local, soit un taux 2,4 fois supérieur à la moyenne nationale.
Parmi ces investisseurs du Sud ayant cédé leur bien en moins de cinq ans, 62 % ont enregistré une perte financière réelle. Pour les biens conservés entre 6 et 10 ans, qui représentent 18,4 % des ventes régionales, 30,6 % ont été vendus à perte. En revanche, les biens historiques détenus depuis plus de 30 ans ne représentent que 13,6 % des transactions dans le Sud, affichant un taux de perte de 4,5 %.
