Netanya : un appartement de 5 pièces vendu 2,48 millions de NIS à Kiryat HaSharon
Un appartement de 5 pièces à Netanya, dans le quartier de Kiryat HaSharon, a été vendu 2,48 millions de NIS. Le logement de 125 m², au 3e étage, comprend un balcon de 14 m², un débarras de 4 m² et un parking privé.
Un appartement de cinq pièces à Netanya, dans le quartier de Kiryat HaSharon, a été vendu pour 2,48 millions de NIS, selon les détails de la transaction. Le bien se trouve au 4, rue Bnei Reicha et couvre 125 m², au troisième étage d’une tour de 17 niveaux.
Le logement dispose d’un balcon de 14 m², d’un débarras de 4 m² et d’un parking privé. Le bâtiment, tel que décrit dans le contexte de l’opération, fait partie d’un projet comprenant uniquement des appartements de cinq pièces.
Kiryat HaSharon : un quartier récent près du stade
Kiryat HaSharon est un quartier relativement récent à l’est de Netanya, situé à proximité du stade de football Merim. Le développement s’appuie sur un plan directeur élaboré il y a environ 30 ans, et la construction a surtout eu lieu durant les quinze premières années des années 2000.
Une comparaison des transactions portant sur des appartements de quatre et cinq pièces fait apparaître une baisse d’environ 5 % dans la partie sud-ouest du quartier, proche du projet où se situe le bien analysé. Pour l’année en cours, le prix moyen des appartements de quatre pièces atteint 2,5 millions de NIS, tandis que les ventes de cinq pièces réalisées cette année se situent autour de 3 millions de NIS.
En ramenant au mètre carré, le prix moyen ressort à 23,5 mille NIS.
Le projet « Mechir L’Mishtaken » et l’évolution des prix
La transaction s’inscrit dans un projet construit dans le cadre du programme « Mechir L’Mishtaken », à l’extrémité sud-ouest de Kiryat HaSharon. Un permis de construire a été délivré en octobre 2017. Le projet comprend deux tours, chacune comptant 17 étages et 65 appartements, tous des logements de cinq pièces.
Le promoteur, Rami Shabiro, a commencé à commercialiser les appartements dans le cadre de « Mechir L’Mishtaken » à la fin de 2017, avec un prix de 12,5 mille NIS par mètre carré. À l’époque, les appartements de cinq pièces étaient vendus en moyenne à environ 1,58 million de NIS.
Entre 2024 et 2025, des appartements de cinq pièces en revente ont commencé à être proposés. Dans les étages supérieurs, les prix se situaient entre 2,8 et 3 millions de NIS, tandis que dans les étages inférieurs, les ventes observées fin 2024 s’établissaient à 2,73 millions de NIS. Au début de l’année, un appartement de jardin du projet a été vendu 3,9 millions de NIS.
Ce que révèle le prix de 2,48 millions de NIS
Le prix de 2,48 millions de NIS pour un appartement de cinq pièces figure parmi les plus bas enregistrés dans ces tours. Dans l’environnement immédiat, des biens comparables atteignent toutefois environ 3 millions de NIS en moyenne. En tenant compte de la surface du logement, le prix ramené au mètre carré s’établit à environ 20 mille NIS, soit environ 15 % de moins que le prix moyen du secteur.
Une partie de l’écart s’explique par l’étage : il s’agit du troisième étage. Mais des ventes comparables dans le même projet montrent que la tendance ne tient pas uniquement à la hauteur. Fin 2024, un appartement similaire au deuxième étage dans le deuxième bâtiment — presque identique à celui concerné par la transaction — a été vendu 2,73 millions de NIS. En décembre 2025, un autre bien comparable au quatrième étage a été vendu 2,6 millions de NIS. Enfin, récemment, un appartement similaire au quatrième étage dans le deuxième bâtiment a été vendu 2,53 millions de NIS.
Le contexte de la transaction suggère donc une baisse des prix plus marquée dans le projet que dans les zones voisines de Kiryat HaSharon.
Le courtier évoque une baisse plus rapide de la demande et des prix
Le courtier, Barak Neiman, a déclaré avoir vendu auparavant un appartement de cinq pièces dans ce projet pour 3 millions de NIS, mais qu’il s’agissait d’un bien rénové et situé à un étage plus élevé. Depuis, a-t-il indiqué, la demande a reculé et les prix ont baissé à un rythme plus rapide que dans l’ensemble du quartier.
« Une grande partie des appartements mis en vente appartiennent à des personnes qui les ont achetés dans le cadre de “Mechir L’Mishtaken”, mais qui ont préféré les louer plutôt que d’y vivre. Résultat : beaucoup de logements restent au standard “Mechir L’Mishtaken”, que les acheteurs n’apprécient évidemment pas. L’emplacement, près du stade et du pont menant à l’entrée du quartier, n’est pas non plus apprécié par les résidents. En revanche, les prix plus bas peuvent attirer des investisseurs, car le rendement locatif d’un appartement dans le projet est très élevé par rapport à ce qui se fait dans le quartier », a expliqué Neiman.
