L'initiative commune des sociétés d'immobilier commercial pour alléger les paiements à l'État
Globes a appris qu'un certain nombre d'entreprises ont formulé une demande commune au gouvernement, visant à modifier les procédures et à réduire les paiements pour les terrains de bureaux. L'objectif : stimuler la construction, en raison de la crise dans le secteur de la haute technologie et des taux d'intérêt élevés.
La solution des sociétés d'immobilier commercial à la crise qui frappe le secteur des bureaux : Globes a appris que récemment, plusieurs entreprises leaders du secteur se sont organisées en un forum formel opérant sous l'égide de l'Association des sociétés publiques. Ce forum a fait appel à divers ministères et institutions étatiques compétentes, demandant une réflexion sur tous les paiements que les sociétés immobilières sont tenues de verser pour les terrains, ainsi que les taxes et prélèvements associés. Le forum est dirigé par Tzahi David, vice-président du développement commercial, de la planification et de l'amélioration au sein du groupe Mivne, et ancien commissaire adjoint aux budgets pour l'immobilier et le gouvernement local au ministère des Finances.
L'objectif déclaré du forum est de conduire à des investissements supplémentaires dans l'industrie et l'économie, pour des montants qui, selon elles, atteignent des milliards de shekels, et d'accroître l'activité dans le secteur, qui souffre énormément depuis la hausse des taux d'intérêt et la crise dans le secteur de la haute technologie, qui semble s'aggraver récemment.
Déplacer l'attention également vers les secteurs non résidentiels
Jusqu'en 2023, le secteur des bureaux était à son apogée, avec des mises en chantier dépassant la barre du million de mètres carrés par an. Ces dernières années, cet élan a ralenti : au premier trimestre 2026, la construction de 53 128 m² de bureaux a commencé — le rythme le plus bas des 17 dernières années.
Maintenant, les sociétés d'immobilier commercial membres du forum tentent de changer la réalité existante. Au cours des années où l'industrie prospérait, il n'y avait pas besoin d'ajustements à la réalité économique, et la majeure partie de l'attention des responsables gouvernementaux était accordée au secteur résidentiel. Maintenant que ces entreprises sont confrontées à des défis importants, elles demandent leurs propres ajustements.
Les allègements peuvent être définis en quatre mouvements distincts :
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Acquisition partielle des droits : lors de l'attribution d'un terrain, permettre d'acheter seulement une partie des droits possibles dans le plan, conformément au permis de construire que l'on souhaite promouvoir (par exemple, un seuil minimum de 40 % du volume des droits).
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Mécanisme d'intérêt et d'indexation : payer le montant de l'évaluation du terrain sans intérêts ni indexation si l'Autorité foncière d'Israël (ILA) ne termine pas la transaction dans les 3 mois.
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Taxe métro : compenser le paiement à l'ILA dans les endroits où une taxe métro est imposée, de sorte que le paiement total soit de 91 % de la valeur du terrain au maximum.
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Permis de construire : accorder l'autorité aux directeurs de district de l'ILA de signer des permis de construire lorsque les entreprises sont prêtes à payer une garantie bancaire.
Ce que les sociétés d'immobilier commercial demandent à l'État
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Acquisition partielle des droits : permettre d'acheter seulement une partie des droits possibles dans le plan.
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Mécanisme d'intérêt et d'indexation : payer le montant de l'évaluation sans intérêts si l'ILA ne termine pas la transaction sous 3 mois.
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Taxe métro : limiter les paiements totaux à 91 % de la valeur du terrain au maximum.
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Permis de construire : accorder l'autorité aux directeurs de district de l'ILA de signer les permis avec une garantie bancaire.
« Les règlements ont été établis pendant un marché en hausse il y a presque 15 ans », déclare David. « L'État est très occupé par le logement, mais si nous pouvons affiner les avantages pour la période actuelle d'inflation et de taux d'intérêt élevés, nous pourrons construire beaucoup plus, ce qui est bon pour l'économie et pour l'ILA. Il n'y a aucun coût pour l'État ici, et il est donc très approprié d'apporter ces ajustements. »
Maintenant, la balle passe dans le camp des organismes gouvernementaux — le ministère des Finances, l'ILA, le ministère de l'Intérieur, le ministère de la Construction et du Logement — qui devront vérifier si et comment ces mouvements peuvent être mis en œuvre dans la pratique.
