Les problèmes de Benny Landa coûtent à Vitania 50 millions de shekels de pertes supplémentaires
La société immobilière contrôlée par Rami Ungar va acquérir les droits de l'entrepreneur high-tech dans un projet commun à Ness Ziona en reprenant une dette d'environ un quart de milliard de shekels et en renonçant à une créance que Landa a envers elle. L'année dernière, Vitania a passé 80 millions de shekels en pertes suite à l'effondrement des activités d'imprimerie de Landa.
L'effondrement des entreprises de l'entrepreneur high-tech Benny Landa continue de coûter cher à la société immobilière de rendement Vitania. La société, contrôlée par la famille du milliardaire de l'automobile et du transport maritime Rami Ungar, a fait état de négociations pour acquérir les droits de Landa (50%) dans la première phase d'un actif de rendement que Vitania construit à Ness Ziona. Si l'opération est finalisée, elle conduira Vitania à enregistrer une charge de 18 millions de shekels dans ses états financiers au titre des droits de mutation, ainsi qu'une perte comptable de 50 millions de shekels.
Le rapport de Vitania aux investisseurs ce matin montre que Vitania acquerra les droits de la société de Landa dans la première phase du projet actuellement en construction en reprenant la dette bancaire de Landa d'un montant de 247 millions de shekels, et en outre, Vitania renoncera à une créance sur Landa d'un montant de 50 millions de shekels.
Dans le cadre des accords, un contrat de prêt a été signé avant-hier (mardi), selon lequel Vitania se portera garante d'un prêt qu'une banque accordera à Landa d'un montant de 40 millions de shekels. Il s'agit d'un prêt qui s'étalera sur 4 ans avec un taux d'intérêt annuel de prime plus 3% (un taux d'intérêt de 8% aujourd'hui).
Vitania et Landa détiennent des parts égales dans le projet de bureaux « Vitania Landa » dans le parc scientifique de Ness Ziona. Le projet comprend un bâtiment combinant des zones industrielles, des laboratoires et des bureaux d'une superficie d'environ 40 000 m² et un parking souterrain d'une superficie de 23 000 m².
Le projet était initialement destiné à accueillir l'imprimerie de Benny Landa, qui s'est retrouvée avec des dettes de 1,7 milliard de shekels et a déposé une demande de suspension des procédures à l'été 2025. En conséquence, Vitania a été contrainte de passer une provision pour perte d'environ 80 millions de shekels l'année dernière.
En mai dernier, Vitania a annoncé qu'elle louerait le bâtiment à Elbit Systems. Le contrat de location avec Elbit pour la propriété a été signé pour une longue durée d'environ 25 ans, Elbit ayant un premier point de sortie au bout de 17 ans et 9 mois. Le loyer total pour la période de location jusqu'au premier point de sortie s'élève à environ 544 millions de shekels. L'acquisition de la totalité des droits donnera à Vitania un volume de revenus d'environ 34 millions de shekels par an. L'acquisition et l'atteinte de 100% de la propriété augmenteront considérablement le NOI et le FFO et généreront un flux de trésorerie solide à partir de la propriété sur la période. De plus, l'opération permettra à Vitania de contrôler la poursuite de l'initiation et du développement des droits supplémentaires.
À l'ouverture des échanges ce matin (jeudi), l'action Vitania avait chuté d'environ 38% depuis le début de l'année, et la valeur boursière de la société ce matin s'élève à environ 680 millions de shekels, soit moins que ses capitaux propres, estimés à environ 1,1 milliard de shekels.
