La bataille des milliards : la nouvelle mesure de Denya Cebus contre le CBS
Le CBS a mis à jour l'indice des coûts de construction immédiatement après la requête déposée par le géant de l'immobilier début 2025, mais les pondérations n'ont pas été mises à jour depuis, et les parties se dirigent vers une audience à la Cour suprême à la fin de l'année. Denya a l'intention de présenter de nouvelles preuves et des avis d'experts, ce qui pourrait provoquer un nouveau bond de l'indice. Quel sera l'impact pour les acheteurs d'appartements et pourquoi est-ce si important pour l'entreprise ?
En février 2025, Denya Cebus a déposé une requête contre le CBS (Bureau central des statistiques). L'argument principal : une demande de mise à jour immédiate de l'indice des coûts de construction. Quelques jours plus tard, le CBS a décidé de mettre à jour les pondérations de l'indice, ce qui l'a fait grimper. Il s'avère maintenant qu'en vue d'une audience à la Cour suprême en novembre, l'entreprise de construction prévoit de présenter de nouvelles preuves indiquant que le calcul du CBS est erroné.
Pourquoi est-ce si important pour Denya ? Premièrement, Denya est l'une des plus grandes entreprises de construction du pays. Elle réalise des projets à grande échelle d'une valeur de plusieurs milliards de shekels. Leurs contrats avec les promoteurs sont généralement indexés. Lorsque les prix des marchandises et de la main-d'œuvre augmentent et que le CBS ne met pas à jour l'indice, cela signifie que le promoteur leur paie moins d'argent et que l'entreprise « absorbe » la hausse des prix.
Supposons que pour un projet spécifique à Tel-Aviv, Denya Cebus ait signé un contrat forfaitaire avec le promoteur, selon lequel elle doit recevoir un milliard de shekels pour les travaux. Un contrat forfaitaire est un contrat où les montants sont fixés à l'avance, mais dans la plupart des cas, il est indexé pour éviter une situation où les prix des marchandises, des ouvriers, du fer, etc., augmentent, et où l'entreprise de construction absorbe les hausses et perd de l'argent. Que se passe-t-il dans cette situation ? L'entreprise dépense des centaines de milliers de shekels de sa poche, face à une hausse minime de l'indice, ce qui érode ses revenus et réduit ses bénéfices. L'Association des entrepreneurs a soutenu Denya Cebus, déclarant qu'« un indice bas des coûts de construction peut faire s'effondrer les entreprises de construction ».
Les prix des marchandises augmentent - et les entreprises de construction perdent de l'argent (Itzik Yitzhaki)
Si l'indice n'a pas changé au cours d'un mois donné, mais que les prix ont augmenté, Denya dépense plus d'argent de sa poche pour payer les ouvriers et les marchandises, tandis que le promoteur ne lui verse rien de plus. Cela signifie une érosion des bénéfices. On a pu le constater dans les rapports de Denya Cebus publiés hier : les revenus sont restés les mêmes, mais le bénéfice net a été érodé en raison d'une augmentation significative des prix des marchandises.
Certains promoteurs témoignent que les prix des marchandises, de la main-d'œuvre et des matériaux de construction ont augmenté de 30 à 40 %, alors que l'indice n'a augmenté que de quelques pourcents. Il s'agit de pertes pouvant atteindre des dizaines, voire des centaines de millions pour les grandes entreprises de construction. C'est la raison pour laquelle Denya a poursuivi le CBS pour obtenir la mise à jour de l'indice.
Une source chez Denya a déclaré hier qu'en vue de l'audience, qui aura lieu le 16 novembre, l'entreprise exigera non seulement la mise à jour des pondérations du CBS concernant l'indice des prix de la construction (ainsi qu'un changement de méthode de calcul), mais aussi celle de l'indice des prix du commerce et des bureaux, et de l'indice des prix des travaux de voirie et de pontage — d'autres travaux réalisés par l'entreprise. L'entreprise a l'intention de présenter des avis d'économistes pour étayer cette demande.
Il faut se rappeler que la hausse de l'indice a également un impact sur les acheteurs d'appartements. De nombreux contrats sont indexés sur l'indice des coûts de construction, et lorsque l'indice augmente, les acheteurs d'appartements paient plus cher pour leur logement.
