Jérusalem : un appartement vendu 3,1 millions de shekels grâce à un projet
Un ancien appartement de 3 pièces à Jérusalem s'est vendu 3,1 millions de shekels, porté par l'intérêt des investisseurs pour un projet de rénovation urbaine pinui-binui.
Dans le vieux quartier de Katamon à Jérusalem, un ancien appartement de 3 pièces d'une superficie de 67 mètres carrés, situé rue Hezekiah HaMelech, a été vendu pour 3,1 millions de shekels. L'appartement se trouve au premier étage et ne dispose ni de balcon, ni de pièce sécurisée (mamad), ni de parking. Cependant, l'immeuble est engagé dans un projet de rénovation urbaine de type pinui-binui aux côtés de trois autres bâtiments, le plan étant actuellement au stade du dépôt. Une fois le projet achevé, l'appartement bénéficiera de 28 mètres carrés supplémentaires, d'une pièce sécurisée, d'un balcon de 12 mètres carrés et d'une place de parking. Le prix affiché était de 3,3 millions de shekels et le bien est resté sur le marché environ un mois.
Forte demande malgré un horizon lointain
Shahaf Avitan, chef d'équipe chez RE/MAX Shiraz Real Estate, a souligné que malgré la vétusté du bien, la demande a été extrêmement forte. "Nous avons reçu sept offres en l'espace d'une semaine", a-t-il déclaré. "Même après l'entrée en négociation des acheteurs et des vendeurs par l'intermédiaire d'avocats, nous avons continué à recevoir des offres, dont certaines plus élevées, mais cela n'aurait pas été éthique."
"Je crois qu'il faudra pas mal de temps avant que le projet ne voie le jour, environ six ans jusqu'à l'évacuation, puis trois à quatre ans de construction. Malgré cela, les gens ont vu le potentiel et ont payé davantage en raison du stade d'avancement du projet. Je pense qu'un appartement similaire sans plan de rénovation se serait vendu autour de 2,6 millions de shekels."
Tendances du marché et transactions récentes
Les prix dans le quartier atteignent 43 000 à 46 000 shekels par mètre carré. M. Avitan a ajouté que, bien que l'on observe des baisses de prix à Jérusalem, le rythme des transactions reste élevé, ce qui permet d'équilibrer le marché. Parmi les transactions récentes à travers le pays figurent un appartement de 4 pièces à Kfar Shalem, à Tel-Aviv, vendu pour 2,53 millions de shekels.
