Immobilier en Israël : Jérusalem et Bet Shemesh affichent les rendements les plus longs
Une étude du ministère des Finances révèle que les investisseurs à Jérusalem et Bet Shemesh affichent les taux de pertes immobilières les plus bas grâce à une détention à long terme.
Alors que les marchés boursiers ont dominé l'actualité financière et que les partis politiques ont capté l'attention médiatique, une analyse de Galit Ben-Naim, économiste en chef adjointe au ministère des Finances, met en lumière des tendances remarquables sur le marché immobilier israélien. Les données relatives aux transactions de 2025 indiquent que Jérusalem et Bet Dagan affichent le taux le plus bas du pays de propriétaires revendant leur bien à perte réelle après une période de détention courte allant jusqu'à cinq ans, soit seulement 27 %, contre une moyenne nationale de 47 % et un pic de 62 % dans le district sud.
Le facteur déterminant de cette performance réside dans le comportement des investisseurs et leur propension à conserver les biens sur le long terme. Alors qu'environ un quart des vendeurs dans le sud en 2025 ont cédé leur bien après cinq ans ou moins, moins de 7 % des investisseurs à Jérusalem et Bet Shemesh se sont pressés de vendre dans ce laps de temps. Dans un marché caractérisé par des coûts de transaction élevés, incluant les taxes d'acquisition et les frais juridiques, une vente rapide mène quasi systématiquement à une moins-value.
La statistique la plus marquante concerne l'horizon d'investissement à long terme : 63 % des investisseurs de la région de Jérusalem ayant cédé leur appartement en 2025 le détenaient depuis au moins vingt ans, le chiffre le plus élevé d'Israël. Les analystes soulignent que malgré les soubresauts du marché et les crises financières traversées au cours des décennies, les propriétaires ayant fait preuve de patience ont bénéficié de rendements supérieurs.
Parallèlement, les prix de l'immobilier à Bet Shemesh ont connu une hausse marquée, portée par une demande considérable au sein des nouveaux quartiers destinés à la population ultra-orthodoxe, qui achète principalement pour se loger durablement. Des transactions récentes font ainsi état de ventes de penthouses dépassant 40 000 shekels par mètre carré dans des immeubles de standing adaptés à ce public.
