La flambée des loyers en Israël : le loyer moyen atteint 5 063 NIS
Les loyers en Israël poursuivent leur hausse, le loyer moyen atteignant 5 063 NIS. Près de 30% des Israéliens sont désormais locataires, Tel-Aviv affichant un taux record de 50%.
La hausse continue des loyers en Israël
Les prix des loyers en Israël sont en augmentation constante. S'il y a des mois où l'on observe une modération des tarifs, cela ne change rien à la tendance générale. Un appartement loué il y a dix ans pour 4 500 NIS vous coûtera très probablement 7 000 NIS aujourd'hui. Il ne s'agit pas d'une hausse mineure, mais d'une flambée des prix qui s'est manifestée principalement à partir de 2022. Lorsque les taux d'intérêt ont augmenté, les propriétaires ont répercuté cette hausse sur les locataires. La hausse du coût de la vie et la baisse du revenu disponible y ont également contribué.
Selon les données de la société fintech WeCheck, le loyer moyen à l'échelle nationale s'est établi à 5 063 NIS. Il s'agit de prix moyens incluant les petits logements. Pour les grands appartements de 4 à 5 pièces, le prix est nettement plus élevé. Pour les petits logements allant jusqu'à 3 pièces, le loyer moyen atteint 4 328 NIS, tandis qu'il s'élève à 6 451 NIS pour les 4 à 5 pièces. Les loyers restent nettement supérieurs aux niveaux enregistrés en août dernier, affichant une hausse de 3,7%. Pour les grands appartements, l'augmentation est encore plus forte, atteignant 4,2% par an.
La part grandissante des locataires
Le pourcentage de locataires en Israël frôle les 30%. Il y a dix ans, seuls 26% louaient un logement, mais cette proportion ne cesse de croître. Face à ces données, comment soutenir que les Israéliens privilégient systématiquement l'achat immobilier ? Par rapport au reste du monde, notre classement est relativement élevé. De plus, il ne faut pas oublier que le nombre de personnes possédant 2 ou 3 appartements est important. Avec des prix de l'immobilier aussi élevés, il ne serait pas surprenant que la proportion de locataires atteigne un tiers dans les années à venir.
En nous appuyant sur les données du Bureau central des statistiques, nous avons analysé la proportion d'appartements loués dans les grandes villes de plus de 30 000 logements. Rishon LeZion et Kfar Saba ont été exclues en raison de données insuffisantes. Le taux de location le plus élevé d'Israès se trouve à Tel-Aviv, où près de 50% des habitants sont locataires. Ramat-Gan arrive en deuxième position avec près de 42%, suivie par Haïfa, Bat-Yam et Herzliya. À Jérusalem, qui compte plus d'un quart de million de logements, moins d'un tiers des habitants sont locataires.
Analyse des prix par grande ville
Parmi les villes dotées d'un important parc immobilier, Ashdod affiche la proportion de locataires la plus faible, avec moins de 27%. À Petah Tikva, la situation est légèrement supérieure avec 29% de locataires, pour un total d'environ 90 000 logements contre environ 71 000 à Ashdod. À Ashkelon, près de 30% des habitants louent.
Les prix des loyers dans les différentes villes constituent un indicateur précieux du marché. Comme mentionné précédemment, les loyers ont augmenté de 3,7% en moyenne, certaines villes connaissant des hausses bien plus marquées. À Jérusalem, les prix ont bondi de 7,4%, atteignant une moyenne de 5 758 NIS par appartement. À Tel-Aviv, la folie se poursuit avec près de 7 000 NIS pour un bien moyen, dont une grande partie sont de petites surfaces sans abri anti-atomique (Mamad).
« Si les prix des loyers continuent de s'envoler, que feront les locataires ? S'ils ne peuvent pas acheter en raison de la cherté de l'immobilier, ils devront se loger dans des surfaces plus petites, ce que certaines familles ne peuvent tout simplement pas se permettre. »
Ces données soulèdent des interrogations cruciales sur l'avenir du marché immobilier israélien.
