Israël : Le loyer moyen dépasse 5 000 NIS avec une flambée en périphérie

Le loyer mensuel moyen en Israël a franchi la barre des 5 000 NIS au cours du premier semestre 2026, s'établissant à 5 069 NIS. Cela représente une hausse de 3,1 % par rapport à la même période l'année dernière (4 915 NIS), le deuxième trimestre affichant une nouvelle progression à 5 086 NIS. Toutefois, la tendance la plus marquante n'est pas la moyenne nationale, mais le déplacement géographique : les hausses de prix les plus brutales se sont déplacées du centre de Tel Aviv vers les villes de deuxième et troisième couronne.

Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour les 18 plus grandes villes d'Israël (de plus de 100 000 habitants), le loyer mensuel moyen s'élevait à 5 052 NIS au premier trimestre 2026, avant d'augmenter de 0,7 % pour atteindre 5 086 NIS au deuxième trimestre.

Tel Aviv en tête, mais la périphérie s'enflamme

Des écarts importants subsistent entre les villes. Tel Aviv reste en tête avec un loyer mensuel moyen de 7 398 NIS au premier semestre, soit une hausse de 2,8 % sur un ans. Herzliya suit avec un loyer moyen de 6 732 NIS (+4,8 %), et Kfar Saba se classe troisième à 6 118 NIS (+5 %). Ramat Gan occupe la quatrième place avec un loyer moyen de 5 870 NIS (+3,1 %).

À Jérusalem, le loyer moyen a atteint 5 331 NIS (+3,2 %), tandis que Rishon LeZion a enregistré 5 243 NIS (+4,2 %) et Petah Tikva 5 117 NIS (+4,2 %). La hausse la plus spectaculaire a été enregistrée à Beit Shemesh, où le loyer moyen a bondi de 9,9 %, passant de 4 452 NIS au premier semestre 2025 à 4 893 NIS au premier semestre 2026.

Analyse par taille d'appartement

Au niveau national, le loyer mensuel moyen pour les appartements de 1 à 2 pièces s'est établi à 3 758 NIS. Pour les 2,5 à 3 pièces, il a atteint 4 448 NIS ; pour les 3,5 à 4 pièces, 5 448 NIS ; et pour les appartements de 4,5 pièces et plus, 7 114 NIS.

Tel Aviv reste la ville la plus chère pour toutes les catégories :

1-2 pièces : 5 474 NIS à Tel Aviv, contre 4 428 NIS à Herzliya, 4 166 NIS à Ramat Gan, 3 814 NIS à Jérusalem, 2 484 NIS à Haïfa et 2 301 NIS à Beer Sheva.
2,5-3 pièces : 7 085 NIS à Tel Aviv, contre 5 589 NIS à Herzliya, 5 436 NIS à Ramat Gan, 4 864 NIS à Jérusalem et 2 784 NIS à Beer Sheva.
3,5-4 pièces : 8 857 NIS à Tel Aviv, contre 7 015 NIS à Herzliya, 6 811 NIS à Ramat Gan, 6 159 NIS à Jérusalem et 3 484 NIS à Beer Sheva.
4,5 pièces et plus : 11 272 NIS à Tel Aviv, contre 9 425 NIS à Herzliya, 8 239 NIS à Ramat Gan, 4 866 NIS à Ashkelon et 4 901 NIS à Beer Sheva.

« Le gouvernement ignore le marché locatif »

L'expert immobilier Ohad Danus, ancien président de l'Association des évaluateurs fonciers en Israël, explique que la hausse des loyers reflète la stagnation du marché de l'achat immobilier :

« Ceux qui reportent l'achat d'un logement en raison des taux d'intérêt élevés, de l'incertitude ou des conditions de financement ne disparaissent pas ; ils restent sur le marché locatif, ce qui accroît la demande. Parallèlement, la baisse des achats des investisseurs réduit le rythme de croissance de l'offre locative, entraînant une pression continue à la hausse sur les prix. »

Bernard Raskin, PDG et propriétaire de RE/MAX Israël, prévient que les hausses actuelles ne sont que le début d'une tendance :

« Au fil des ans, un discours hostile aux investisseurs immobiliers s'est développé en Israël. Cette "économie de la jalousie" nuit à ceux qui ne possèdent pas de logement. La politique qui éloigne les investisseurs du marché pénalise en premier lieu les locataires. »

Sharon Tossia-Cohen, fondateur et PDG de Rent It, spécialisé dans la location à long terme, souligne que les prix élevés de l'immobilier et les taux d'intérêt maintiennent les ménages dans le secteur locatif pour des périodes plus longues, rendant les solutions de location à long terme indispensables pour assurer la stabilité des locataires.