Baisse de 0,8 % des loyers en Israël en août malgré des prix toujours élevés

Après des mois de hausse des loyers, le mois d'août a enregistré une certaine modération : le loyer moyen à travers le pays a baissé de 0,8 % par rapport à juillet. Cependant, par rapport à l'année dernière, les locataires paient toujours plus, les prix des loyers étant supérieurs de 3,7 % à ceux d'août 2025. Selon les données de la société WeCheck, le loyer moyen en août s'est établi à 5 063 NIS, contre 5 104 NIS en juillet. Parallèlement, le nombre d'appartements proposés à la location dans le pays est resté presque inchangé à 16 172 appartements, soit une hausse modérée de 0,7 % par rapport aux 16 061 appartements du mois précédent.

Évolution de la mixité de l'offre et des prix

Cependant, le chiffre global cache un changement important dans le mix des appartements proposés à la location : tandis que l'offre de grands appartements sur le marché a bondi, l'offre de petits appartements s'est contractée. L'offre d'appartements de 4 à 5 pièces a augmenté en août de 15,2 % en un mois, passant de 5 174 appartements en juillet à 5 963 appartements. À l'inverse, l'offre de petits appartements, de 1 à 3 pièces, a diminué de 6,3 %, passant de 10 893 appartements en juillet à 10 209 appartements en août.

Les données montrent que le changement dans le mix de l'offre s'est également accompagné de disparités dans l'évolution des prix entre petits et grands appartements. Pour les appartements de 1 à 3 pièces, une légère hausse mensuelle de 0,2 % du loyer moyen a été enregistrée en août, atteignant 4 328 NIS. En revanche, pour les appartements de 4 à 5 pièces, le loyer moyen a baissé de 2,1 % pour s'établir à 6 451 NIS.

Analyses d'experts sur le marché locatif

Ronan Ron, PDG de WeCheck, a déclaré : « Le mois d'août présente une image intéressante du marché locatif : d'une part, l'offre totale reste à un niveau élevé et relativement stable, et d'autre part, un changement important se produit au sein du marché lui-même. L'augmentation de 15 % de l'offre de grands appartements face à une baisse de 6 % de l'offre de petits appartements montre que l'offre immobilière n'est pas un chiffre unique, mais un mélange. La baisse des loyers indique des signes de modération, mais il est encore trop tôt pour parler d'un changement de tendance : les prix sont toujours supérieurs de 3,7 % à ceux de l'année dernière, et la hausse annuelle des grands appartements est encore plus forte, atteignant 4,2 %. »

« La modération des loyers n'indique pas nécessairement une baisse de la demande locative. Certains locataires préfèrent simplement rester dans leur appartement actuel et renouveler leur bail plutôt que de déménager et de faire face aux prix actuels du marché », a noté Ron Novotny, PDG d'Anglo-Saxon et fondateur de Profoly.

Yaron Rosenbaum, conseiller immobilier chez RE/MAX WIN Tel Aviv, spécialisé dans les biens du centre-ville, a ajouté : « Pour les grands appartements destinés aux familles, la pièce sécurisée (MAMAD) est devenue une condition sine qua non. Étant donné qu'une grande partie des grands appartements récents ou issus de projets de rénovation urbaine disposent d'un MAMAD, les grands appartements anciens non protégés restent longtemps sur le marché. Cela crée une accumulation d'offres non louées et contraint les propriétaires à faire des concessions et à baisser les prix, ce qui tire la moyenne vers le bas dans ce segment. »