L'immobilier israélien chute sous la pression de la volatilité et des déboires de G-City
L'immobilier coté en Israël a connu une semaine noire, plombé par la chute de G-City et des promoteurs de taille modeste. Des coûts de finitions élevés et la volatilité internationale ont alimenté la vente.
Le marché immobilier israélien a traversé une semaine particulièrement turbulente, marquée par une chute brutale des actions du secteur, à commencer par le géant de l'immobilier commercial G-City. Dirigée par Chaim Katzman, l'entreprise a vu son cours reculer de 12 % en une seule séance, portant sa baisse globale à environ 22 % en quelques jours. Cette correction sévère a effacé des centaines de millions de shekels de capitalisation boursière, ramenant la valeur de l'entreprise à environ 1,5 milliard de shekels, soit seulement 35 % de ses capitaux propres.
L'indice Tel Aviv Immobilier a cédé 2,66 % sur la semaine, portant son repli à près de 14 % depuis le début de l'année. La volatilité a été amplifiée par les soubresauts de l'indice de référence Tel Aviv 35, qui a reculé de 2 % à la suite des élections de mi-mandat aux États-Unis, avant de chuter de 3,7 % supplémentaires dans le sillage d'une correction boursière à Wall Street touchant particulièrement les valeurs technologiques. Les rééquilibrages d'indices ont également pesé sur les cours avant un rebond technique en fin de semaine.
En tête des baisses, le promoteur d'urbanisme résidentiel Levinsky Ofer, codétenu par le milliardaire Yitzhak Tshuva, a perdu plus de 25,3 % de sa valeur hebdomadaire. Le titre a chuté de 22 % jeudi, frôlant un recul de 30 % en cours de séance. Les analystes attribuent cette dégringolade aux pressions persistantes qui pèsent sur les promoteurs de taille modeste : coûts de financement élevés, incertitudes sur le rythme des ventes d'appartements et retards dans l'avancement des chantiers.
Parmi les autres valeurs touchées figurent la société d'investissement Iron, en repli de 18,9 %, ainsi que Norstar, la société mère qui détient une participation de 54 % dans G-City et dont la valorisation dépend presque entièrement de sa filiale. G-City elle-même, anciennement Gazit Globe, a reculé de 14,9 %, pénalisée par les craintes des investisseurs concernant son exposition aux centres commerciaux à l'étranger, notamment au Brésil, où les rendements obligataires souverains dépassent 15 % par an.
À l'inverse, les poids lourds du secteur, tels que Azrieli Group, Melisron et Big, ont traversé la tempête avec des pertes limitées à 1 % ou des progressions modérées. Les analystes estiment que tant que les taux d'intérêt resteront élevés et que le risque macroéconomique ne se stabilisera pas, les promoteurs fortement endettés continueront de faire face à des difficultés majeures.
