Immobilier en Israël : repli de 5,7 % des ventes au troisième trimestre
Les ventes immobilières en Israël ont reculé de 5,7 % au troisième trimestre 2026 à 21 750 logements, marqué par un essor de Kiryat Gat et une chute à Tel-Aviv.
Le marché immobilier israélien a enregistré environ 21 750 appartements vendus entre juillet et septembre 2026, soit une baisse de 5,7 % par rapport au trimestre précédent (avril-juin), selon les données publiées par le Bureau central des statistiques.
Après correction des variations saisonnières, la baisse s'établit à 6,8 %. Par rapport au trimestre correspondant de 2025, les ventes totales ont reculé de 7,3 %, bien que les chiffres corrigés des variations saisonnières affichent une hausse de 2,6 %.
Les appartements neufs ont représenté 42,3 % des ventes totales, soit 9 190 unités, dont plus d'un tiers ont été vendus dans le cadre de programmes de subventions gouvernementales. Les ventes de logements neufs ont diminué de 7,3 % par rapport au trimestre précédent, mais progressent en glissement annuel. Parallèlement, les biens anciens ont capté 57,7 % du marché avec environ 12 560 transactions, en repli tant sur un trimestre que sur un an.
Bond à Kiryat Gat et chute à Tel-Aviv
À l'échelle régionale, le district du Sud a dominé l'ensemble des ventes avec 23 %, suivi par le district Centre à 22,1 %, ce dernier menant le marché de l'occasion. Au niveau municipal, Kiryat Gat s'est distinguée avec un bond de 121,5 % des ventes d'appartements neufs (1 030 unités), principalement soutenues par des subventions publiques. Des hausses ont également été enregistrées à Haifa, Petah Tikva, Acre et Beit Shemesh.
En revanche, Tel-Aviv-Jaffa a essuyé une chute de 59,6 % des ventes de logements neufs, avec 537 unités contre 1 328 au trimestre précédent. Des baisses ont également touché Ashdod et Jérusalem. Sur le marché de l'ancien, Jérusalem s'est imposée en tête avec 829 transactions, suivie de Haifa et Beer-Sheva.
Un stock de logements au plus haut
Parallèlement au ralentissement des transactions, le stock d'appartements neufs invendus a atteint un pic d'environ 85 080 unités à la fin du mois de septembre 2026. Le délai d'écoulement estimé de ce stock s'élève à 25,8 mois. Le district de Tel-Aviv concentre environ 31,2 % de cet inventaire, Jérusalem, Tel-Aviv, Kiryat Gat et Lod figurant parmi les villes affichant les stocks les plus importants.
