Le volume des hypothèques en Israël dépasse les records malgré le ralentissement
Le volume des hypothèques en Israël dépasse les records de 2021-2022 malgré le ralentissement immobilier, stimulé par une vague de refinancement.
Malgré un ralentissement général du marché immobilier, le volume des prêts hypothécaires en Israël a atteint des sommets dépassant les pics historiques de 2021-2022, porté principalement par une vague massive de refinancement, selon un rapport spécial publié par l'Association des conseillers en prêts hypothécaires.
En septembre, les volumes de prêts hypothécaires ont atteint 8,7 milliards de NIS, enregistrant une baisse mensuelle de 20 % conforme aux schémas saisonniers en raison des fêtes de Tishri. En incluant les prêts à tout usage, la performance totale s'élève à 9,1 milliards de NIS. Cependant, le volume journalier moyen a légèrement progressé, indiquant que ce recul est lié aux jours chômés plutôt qu'à un affaiblissement de la demande.
Le refinancement stimule l'activité
Depuis le début de l'année, la performance des prêts au logement s'élève à 88,3 milliards de NIS, soit une hausse d'environ 12 % par rapport à la même période de l'année précédente. En incluant les prêts à tout usage, le chiffre atteint 93,3 milliards de NIS, se maintenanant légèrement au-dessus des niveaux records de 2021-2022. Les analystes soulignent que cette dynamique est largement alimentée par les refinancements. Avec la baisse des taux d'intérêt, les emprunteurs renégocient leurs prêts, et la Banque d'Israël les comptabilise comme de nouveaux crédits.
En septembre, le taux de refinancement interne a atteint 25 % du total des volumes, tandis que le refinancement externe a grimpé à 8,8 %. Parallèlement, le poids des prêts relais est passé de 12,4 % à 12,2 %, tandis que la part des prêts à tout usage est montée de 4,7 % à 4,9 %. Les emprunteurs privilégient également la formule indexée sur le taux préférentiel, dont la part est passée de 24 % à 26 % au détriment des taux variables.
Performance du troisième trimestre et défauts de paiement
La performance totale des prêts au logement au troisième trimestre 2026 a atteint 31,1 milliards de NIS (32,7 milliards de NIS avec les prêts à tout usage), dépassant tous les quarts depuis début 2021, à l'exception du quatrième trimestre 2021 et des deux premiers trimestres de 2022. Le montant moyen d'un prêt s'établit en 2026 à environ 1,08 million de NIS.
Concernant les impayés, le taux de défaut a grimpé pour atteindre 0,62 %, représentant environ 4,2 milliards de NIS. L'association note que la persistance de taux d'intérêt élevés pèse sur la capacité de remboursement des emprunteurs, bien que le taux de défaut reste globalement faible au regard du portefeuille de crédit total s'élevant à environ 714 milliards de NIS.
