Immobilier en Israël : les promoteurs freinent la construction face aux stocks

Le marché immobilier israélien commence à s'adapter au ralentissement des ventes, les promoteurs réduisant le rythme de la construction après une période de forte hausse des stocks qui a atteint environ 84 000 logements neufs invendus. Au cours des 12 mois se terminant en juin, la construction d'environ 76 000 appartements a été lancée, soit une baisse de 7 % par rapport à la période correspondante. Au deuxième trimestre 2026, les mises en chantier ont chuté à environ 17,8 mille logements, contre un rythme trimestriel d'environ 19 000 unités auparavant.

Ralentissement de la construction et stocks élevés

Même après ce repli, 76 000 mises en chantier restent un chiffre élevé sur le plan historique. En 2025, la construction d'environ 80 000 appartements a débuté, un record sur plus de 30 ans, tandis qu'en 2024, environ 70 000 unités ont été lancées. Par conséquent, le changement réside principalement dans la direction que prend le marché plutôt que dans le nombre brut de logements construits. Les promoteurs réagissent à la faiblesse des ventes, aux taux d'intérêt et à la baisse des prix en reportant le lancement de nouveaux projets.

En immobilier, ce processus prend du temps, car plusieurs années s'écoulent entre la décision de lancer un projet et la livraison finale. Par conséquent, la baisse des mises en chantier ne crée pas de pénurie immédiate, mais elle influencera l'offre disponible d'ici deux à trois ans. Les données montrent que les permis de construire ont augmenté de 2 % pour atteindre environ 83,3 mille appartements, ce qui indique que le système d'urbanisme continue de faire avancer les dossiers, bien que moins de promoteurs se pressent pour lancer les travaux.

Stabilisation des stocks et impact sur les prix

À la fin du mois de juin, le stock de logements neufs restants à la vente s'élevait à environ 84,3 mille unités. Ce volume suffit pour environ 26 mois de ventes au rythme actuel, plus de la moitié étant concentrée dans les districts de Tel-Aviv et du Centre. Pendant près de quatre ans, d'avril 2025 à la fin de l'année, les stocks ont augmenté à un rythme moyen de 1,4 % par mois, mais la tendance s'est stabilisée depuis le début de 2026.

Ce vaste stock offre actuellement aux acheteurs un plus grand pouvoir de négociation face aux promoteurs, favorisant les promotions financières, les conditions de paiement assouplies et les rabais.

Les prix réagissent déjà à la faiblesse de la demande, les dernières données de la Banque d'Israël indiquant une baisse annuelle d'environ 1,5 % des prix immobiliers. Bien que le taux d'intérêt ait été abaissé à 3,25 % au début du mois de septembre, allégeant progressivement le fardeau des emprunteurs et des promoteurs, ces changements prennent du temps à se répercuter sur l'ensemble du marché.