Immobilier en Israël : Acheter un appartement moyen nécessite 164 salaires

Le rêve d'acheter un appartement en Israël s'éloigne. Selon les données du Bureau central des statistiques, il faut aujourd'hui entre 160 et 164 salaires pour acquérir un appartement moyen estimé à environ 2,3 millions de NIS, sur la base d'un salaire moyen de 14 000 NIS.

Disparités régionales et coût de la vie

Un calcul mathématique révèle que l'achat d'un appartement à Tel-Aviv exige des économies doubles. Un bien moyen à Tel-Aviv nécessite plus de 300 salaires, atteignant même 350 salaires dans certains quartiers. En revanche, l'acquisition d'un appartement moyen à Haïfa demande environ 135 salaires, tandis qu'à Beer-Sheva, il faut réunir 96 salaires.

Le problème majeur réside dans l'incapacité du grand public à épargner en raison de la diminution des revenus disponibles. Même en parvenant à économiser 10 % de son salaire, il faudrait 1600 salaires, soit 133 ans, ce qui dépasse largement l'espérance de vie moyenne. L'achat immobilier repose donc presque exclusivement sur un capital initial important, un héritage ou une aide familiale.

Tendances des prêts immobiliers

Selon les données de l'Institut Alrov, les employés du secteur de la haute technologie, gagnant un salaire mensuel de 31 000 NIS, n'ont besoin que d'environ 71 salaires pour un appartement moyen, bien que ce chiffre repose souvent sur des montants bruts.

Le remboursement moyen d'un prêt immobilier en Israël a diminué au deuxième trimestre de l'année, passant de 11 416 NIS à 10 864 NIS, soit une baisse annuelle de 4,8%.

Cette diminution ne traduit pas nécessairement une baisse des prix de l'immobilier. Dans certains cas, elle résulte de l'achat de biens moins chers ou d'opérations de réduction de surface. Parallèlement, les investisseurs immobiliers continuent d'influencer le marché, avec une hausse de 17% de leur remboursement hypothécaire moyen.