Ils ont payé 785 000 shekels et se retrouvent sans argent ni terrain
Un couple a rempli ses obligations contractuelles dans une transaction immobilière, mais n'a reçu en retour qu'une note de mise en garde, supprimée par la suite. Le tribunal a ordonné le remboursement intégral, honoraires d'avocat inclus.
"Une violation flagrante et grave d'un contrat de vente immobilière" : c'est ainsi qu'a été qualifié le jugement rendu récemment par le tribunal de première instance de Tel-Aviv, concernant des acheteurs de terrain qui n'ont jamais obtenu le titre de propriété malgré le paiement intégral du prix.
Le juge Aharon Orenstein a statué que l'annulation du contrat par les acheteurs, après une longue épreuve, était parfaitement légale. En conséquence, il a ordonné la restitution de toutes les sommes versées, assortie du remboursement des frais de justice.
L'affaire a débuté en juin 2023, lorsque les plaignants ont signé un accord avec la société "Karkanet" pour l'achat d'un terrain de 100 m². Le contrat prévoyait l'inscription d'une note de mise en garde en leur faveur sous trois jours, toute violation de cette clause étant considérée comme fondamentale. Sur demande, les acheteurs ont transféré la somme totale de 785 000 shekels directement à une autre entité, "Agiv Capital".
Contrairement aux stipulations contractuelles, la note de mise en garde a été enregistrée avec un retard de trois mois, puis supprimée, laissant les acheteurs sans argent et sans droits sur le terrain. En janvier 2025, ils ont officiellement annulé la transaction et engagé des poursuites contre "Karkanet", son directeur, "Agiv Capital" et le "Centre d'investissement immobilier K.M.S.", qui s'était présenté comme le vendeur auprès des autorités fiscales.
Le juge Orenstein a souligné que les plaignants étaient pleinement justifiés dans leur démarche. "Ils ont payé la contrepartie totale pour le terrain, mais celui-ci n'a pas été enregistré à leur nom, et ils ne disposent même pas d'une note de mise en garde", a-t-il noté. Le directeur de "Karkanet", décrit comme "l'âme de la transaction", n'a pu proposer aucune solution, même 18 mois après la signature. Le tribunal a conclu que le délai raisonnable d'exécution était largement dépassé.
Tous les défendeurs ont été condamnés solidairement à rembourser les sommes dues, y compris le directeur de "Karkanet", qui avait personnellement garanti la transaction par écrit. Les acheteurs ont obtenu environ 900 000 shekels, couvrant le prix du terrain, les honoraires d'avocat et les frais de justice. Le tribunal a également réservé aux plaignants le droit à une action ultérieure s'ils ne parvenaient pas à récupérer la taxe d'achat auprès de l'État.
