Harish : un appartement-terrasse vendu 3,035 millions de shekels

Un appartement-terrasse de 5 pièces situé rue Reut, dans le quartier « BeTzevetta » à Harish, a été vendu pour 3,035 millions de shekels. Le bien dispose d’une surface bâtie de 141 mètres carrés et d’un jardin attenant de 237 mètres carrés.

Le marché immobilier local traverse actuellement une phase de baisse des prix, rendant plus difficile la tâche des promoteurs et des propriétaires vendeurs. Les données montrent que le prix moyen des appartements de 4 pièces avait atteint un pic en 2023 à 1,62 million de shekels avant de reculer à environ 1,43 million de shekels ces derniers mois, revenant aux niveaux enregistrés il y a cinq ans.

Baisse des prix et impact sur les programmes aidés

Cette correction d’environ 12 % explique en grande partie pourquoi de nombreux gagnants des loteries immobilières subventionnées renoncent désormais à leurs acquisitions. Avec la chute des prix sur le marché libre, la valeur réelle des rabais accordés par l’État s’est considérablement réduite dans la ville.

Au cours de l'année écoulée, l'Autorité fiscale israélienne a enregistré environ 30 transactions concernant des appartements-terrasses à Harish, principalement pour des surfaces de 5 pièces. Si le prix moyen s'établit à 2,35 millions de shekels, la fourchette est vaste — de 1,6 à 3,17 millions de shekels —, seuls deux biens ayant franchi la barre des 3 millions.

Caractéristiques du projet et analyse

Le logement fait partie d'un vaste projet mené par Shapir Engineering and Industry dans l'est de Harish, comprenant environ 1 520 unités réparties sur 86 bâtiments. Environ 40 % des logements ont été vendus dans le cadre de programmes sociaux, tandis que le reste a été cédé au prix du marché.

Selon les experts, ce prix de vente est particulièrement élevé pour la région, mais s'explique par des atouts majeurs : une surface intérieure généreuse, un jardin exceptionnellement vaste et une position privilégiée bordant des champs ouverts et le ruisseau Narbeta, garantissant tranquillité et intimité.

L'agent immobilier Liron Carmon de RE/MAX Harish confirme qu'il s'agit d'un tarif atypique pour la ville mais justifié. « La rue Reut borde des oliveraies et propose des biens aux superficies supérieures à la moyenne, ce qui suscite une forte demande, notamment auprès de la communauté sioniste religieuse », a-t-il souligné.