Immobilier : le tribunal rejette l'annulation d'une vente à Pardes Hanna

Le tribunal de district de Haïfa a rejeté la requête d'un vendeur de Pardes Hanna visant à annuler la vente d'une maison en raison d'un prétendu non-paiement du solde du prix. Le juge Ehsan Canaan a statué que les acheteurs n'avaient pas violé le contrat, mais que c'était le vendeur lui-même qui n'avait pas fait enregistrer les droits immobiliers dans les délais impartis.

Contexte du Litige

En juin 2020, un contrat a été signé pour la vente d'un terrain et d'une maison individuelle pour un montant de 2,35 millions de NIS. Il avait été convenu qu'en l'absence des approbations nécessaires pour le transfert des droits au moment de la remise des clés, une somme de 100 000 NIS serait placée sous séquestre. Le vendeur a affirmé que les acheteurs n'avaient pas payé cette somme et avaient enregistré le bien à leur insu.

Les acheteurs ont rétorqué qu'ils avaient déposé un chèque de 100 000 NIS auprès de l'avocate du vendeur, mais que cette dernière avait fait preuve de négligence. Ils ont ajouté que le vendeur avait lui-même violé le contrat en omettant d'enregistrer les droits à temps et de réparer les malfaçons.

Décision du Tribunal

Le juge Canaan a donné gain de cause aux acheteurs, estimant que le vendeur avait une obligation de résultat concernant l'enregistrement des droits dans les six mois.

"Il s'agit d'une obligation de résultat dont le non-respect constitue une rupture du contrat", a écrit le magistrat.

Le tribunal a également rejeté l'argument du vendeur invoquant la pandémie de COVID-19 pour justifier les retards fiscaux. La demande a été rejetée et le vendeur a été condamné à verser 40 000 NIS de frais de justice.