Rénovation urbaine : les avantages pour les seniors ne sont pas rétroactifs
Le Tribunal de district a statué que les avantages accordés aux personnes âgées en rénovation urbaine ne sont pas rétroactifs, rejetant l'appel de résidents à Petah Tikva.
Un récent arrêt du Tribunal de district du Centre à Lod a mis en lumière une idée reçue concernant les projets de rénovation urbaine et les droits des résidents âgés, statuant que les protections législatives ne s'appliquent pas de manière rétroactive.
L'affaire concernait un projet de démolition et de reconstruction dans le cadre du TAMA 38 à Petah Tikva, mené par le groupe Kata. Après qu'une écrasante majorité de propriétaires a signé l'accord, un couple de personnes âgées d'environ 75 ans a refusé de signer, exigeant des aménagements spéciaux similaires à ceux prévus par la loi sur l'évacuation et la reconstruction.
Décision de justice et non-rétroactivité
L'inspecteur du registre foncier et le Tribunal de district ont rejeté en bloc le refus des requérants, rappelant que l'amendement n° 8 de la loi sur le renforcement des bâtiments—qui réglemente explicitement les motifs de refus raisonnables et les dispositions spéciales pour les personnes âgées ou handicapées—n'est pas rétroactif. Entré en vigueur le 1er juillet 2023, cet amendement dispose qu'il ne s'applique pas aux immeubles où la majorité des propriétaires ont conclu l'accord avant cette date.
En outre, le tribunal a rejeté les allégations de discrimination, soulignant que les compensations proposées étaient conformes à celles accordées aux autres résidents. L'appel a été rejeté et les appelants ont été condamnés à verser 10 000 shekels de frais de justice.
Perspective juridique
Maître Dan Halpert, du cabinet Halpert & Co., a expliqué que bien que la loi prévoie des protections pour les propriétaires âgés de 70 ans et plus, ces droits dépendent strictement du calendrier. Dans cette affaire, 80 % des propriétaires avaient signé l'accord dès décembre 2022, excluant de fait les requérants des avantages ultérieurs.
Maître Halpert a exprimé des réserves sur l'équité du cadre actuel, plaidant pour une modification législative afin que les protections s'étendent à tout senior dont l'immeuble n'a pas encore été démoli.
