Amram a cessé de vendre des appartements à prix réduit - et les revenus ont été réduits de 50 %

La société Amram Avraham s'est fixé un objectif ces dernières années : vendre plus de mille appartements par an. En 2020-2022, elle a réussi à croître, mais la dynamique a changé l'année dernière et le rythme a diminué à mesure que les taux d'intérêt augmentaient. Bien que ses ventes incluent des appartements dans le cadre du programme « Prix pour le résident » (Mechir Lemishtaken), la vente d'appartements en cette période reste un défi. Combien d'appartements a-t-elle vendus depuis le début de l'année et ses résultats financiers pour le deuxième trimestre sont-ils satisfaisants ?

Amram a vendu 199 unités de logement au cours du deuxième trimestre 2026, mais ses prévisions sont moins optimistes. Selon le rapport de la société, il y a eu récemment une certaine modération du rythme des ventes sur le marché libre, dans un contexte d'incertitude sécuritaire persistante et de conditions macroéconomiques. « Ces facteurs affectent, entre autres, le calendrier des décisions d'achat des acheteurs et des investisseurs. La société continue de surveiller l'évolution du marché et d'adapter ses activités de marketing et de vente aux conditions changeantes », note-t-elle. Dans le rapport du premier trimestre également, la société a admis qu'il y avait un ralentissement des ventes.

Au cours des six derniers mois, 312 appartements ont été vendus, contre 846 appartements l'année dernière. Le volume financier provenant de la vente d'appartements a été réduit d'environ 50 % — passant de 1,35 milliard de shekels à 663 millions de shekels au cours de ce semestre. À titre de comparaison, la société a vendu 644 appartements l'année dernière.

Cependant, si nous regardons les ventes sur le marché libre, nous obtenons une image différente : la société a vendu 120 appartements contre 73 au cours du trimestre correspondant, et 225 appartements sur le semestre contre 259 l'année dernière. Ainsi, le ralentissement d'Amram est principalement dû à une forte baisse des ventes dans le cadre du programme « Prix pour le résident ». La société continue de vendre sur le marché libre à un rythme régulier, mais les chiffres du programme « Appartement à prix réduit » pèsent sur ses résultats globaux.

La société attend la décision du gouverneur et les prévisions pour la suite. Elle détient des prêts à taux préférentiels s'élevant à 4,365 milliards de shekels. Selon son évaluation, une variation de 0,5 % des taux d'intérêt devrait entraîner une modification des dépenses de financement de 21,8 millions de shekels.

Concernant le risque d'annulation de transactions, la société indique que cette exposition est modérée, étant donné qu'en 2025 et au premier semestre 2026, le taux de contrats non flexibles s'élevait à environ 52 % du total des contrats. La société a versé environ 5 millions de shekels en subventions hypothécaires pour attirer les acheteurs dans ses bureaux de vente.

La société explique : « La diminution du nombre d'unités vendues provient principalement d'un volume de ventes plus faible dans le cadre des programmes de logement gouvernementaux, résultant du calendrier de mise sur le marché des projets, et ne reflète pas une diminution similaire de l'activité de la société sur le marché libre. Sur le marché libre, la société a vendu 225 unités de logement au premier semestre 2026, contre 259 unités au cours de la même période l'année dernière, soit une baisse modérée d'environ 13 %. Cependant, au deuxième trimestre 2026, 120 unités ont été vendues sur le marché libre, contre 73 unités au cours de la même période l'année dernière, soit une augmentation d'environ 64 % par rapport aux 105 unités du premier trimestre 2026 ».