Almogim obtient le permis pour 68 appartements aidés à Rishon LeZion

Quatre ans après la mise sur le marché du terrain par l'Autorité de la terre d'Israël, 68 appartements seront bientôt construits dans le cadre du programme de logement subventionné dans le quartier de Hatzavim à Rishon LeZion. Le projet se concrétise après l'obtention du permis de construire par le promoteur Almogim.

Ventes anticipées et répartition

Almogim a obtenu le permis à la fin de la semaine dernière. Avant même cette obtention, la société avait déjà signé des contrats de vente avec 50 acquéreurs : 3 appartements ont été vendus sur le marché libre et 47 autres dans le cadre du programme subventionné « Mechir Matara ». De plus, 5 demandes d'achat ont été signées, dont 2 pour le marché libre.

En raison des règles du programme, les nouveaux propriétaires pourront revendre leur logement presque immédiatement après la remise des clés.

Les détails de la transaction foncière

Almogim n'a pas remporté le terrain directement lors de l'appel d'offres de l'Autorité de la terre d'Israël. Elle l'a racheté il y a un an à une autre société, Mvnim VeNetivim, pour un terrain de plus de 2,4 dounams dans le nouveau quartier de Hatzavim.

• Almogim a payé le terrain 37,7 millions de shekels.

• Mvnim VeNetivim l'avait acquis pour seulement 16,5 millions de shekels, tout en s'engageant à verser 12,6 millions de shekels pour les frais de viabilisation.

Le projet prévoit la construction d'immeubles de neuf étages. Sur l'ensemble des logements, 54 appartements seront subventionnés et les 14 restants seront vendus au prix du marché libre.

Une revente possible dès la livraison

Près de quatre ans et demi se sont écoulés entre l'attribution du terrain et la délivrance du permis de construire. Selon les règles du programme, les bénéficiaires peuvent revendre leur bien soit 5 ans après l'obtention du permis de construire, soit 7 ans après la date du tirage au sort (décembre 2022).

Dans ce cas précis, l'autorisation de vente sera effective en 2029. Les travaux devant débuter vers la fin de l'année pour une durée de trois ans (fin 2029 ou début 2030), les acquéreurs pourront revendre leur appartement dès la remise des clés, réalisant ainsi une plus-value de plusieurs centaines de milliers de shekels financée par l'État sans jamais y avoir habité.