Absurde chez Big : la propriété de Glilot qualifiée de « plus significative », mais les chiffres restent secrets

Un an et demi après l'ouverture en grande pompe de Big Fashion Glilot, devenu l'un des centres commerciaux les plus en vue de l'entreprise, c'est précisément à son sujet qu'il est le plus difficile d'obtenir des informations dans les rapports financiers du propriétaire. Big, qui publie cette semaine les résultats du deuxième trimestre 2026, fournit des données détaillées sur une série de centres beaucoup plus petits, mais les chiffres du complexe de Glilot n'apparaissent pas séparément.

Il ne s'agit pas d'un « simple centre commercial » de plus dans le portefeuille. Le complexe, ouvert en février 2025 avec un investissement d'environ 2 milliards de shekels et s'étendant sur 44 000 mètres carrés de surface commerciale, a introduit sur le marché environ 160 magasins et restaurants et est rapidement devenu un acteur important de la région. Tous les espaces y sont occupés, et l'entreprise fait état d'une liste d'attente de marques souhaitant s'y implanter.

Cependant, quiconque tente de comprendre à partir des rapports actuels comment fonctionne le complexe le trouvera regroupé avec les centres d'Or Akiva, Gedera, Karmi Gat et l'extension de Big Ashdod sous le groupe « Nouveaux projets ». Les cinq ensemble ont contribué à hauteur d'environ 7 millions de shekels aux revenus locatifs et de gestion au cours du trimestre.

L'entreprise explique qu'elle ne publie des données détaillées que pour les centres hypothéqués. Glilot n'est pas hypothéqué et n'est pas défini comme un actif matériel selon les règles de reporting, ses résultats ne sont donc pas présentés séparément. Néanmoins, lors de l'appel aux investisseurs, il a été noté que le nombre de visiteurs en semaine s'élève à environ 25 000 en moyenne, et le samedi à environ 40 000. « Ce sont des données phénoménales », a déclaré le PDG Hay Galis, notant qu'il s'agit du « complexe le plus significatif qui intéresse aussi tout le monde ».

Rappelons que par le passé, au cours des premiers mois d'activité, les revenus à Glilot atteignaient environ 90 shekels par mètre carré par jour (environ 4 millions de shekels par jour), et l'hiver dernier, ce chiffre est tombé à un peu moins de 60 shekels par mètre carré. Les sources du secteur estimaient alors qu'il se rapprochait d'un taux de revenus d'environ 1,5 milliard de shekels par an.

L'incendie à Petah Tikva

Au niveau du groupe dans son ensemble, Big a continué de croître au cours du trimestre. Les revenus locatifs, les frais de gestion et autres ont totalisé environ 690 millions de shekels, soit une augmentation d'environ 2,5 % par rapport aux 673 millions de shekels du même trimestre de l'année dernière. Le bénéfice net a bondi d'environ 60 % pour atteindre 428 millions de shekels, contre 268 millions de shekels l'année dernière.

Au premier semestre, les revenus ont totalisé environ 1,37 milliard de shekels, soit une augmentation de 4,6 % par rapport aux 1,31 milliard de shekels de la même période, tandis que le bénéfice net a diminué de 9 % pour atteindre 639 millions de shekels, contre 706 millions de shekels au premier semestre 2025.

Le prochain projet qui doit occuper une place centrale dans l'activité de vente au détail de Big est en cours de construction à Petah Tikva. Le 8 août, un incendie s'est déclaré sur le chantier de construction du centre commercial, et le rapport indique que l'entreprise est toujours en train d'« évaluer les dommages ». Lors de l'appel avec les investisseurs, Galis a noté que l'incendie était dû à un dysfonctionnement technique causé par la charge thermique.

L'entreprise affirme que le centre devrait ouvrir au second semestre 2029 et que l'incendie ne modifiera pas le calendrier. « Le fait qu'il reste encore suffisamment d'années avant la fin du projet nous permet de gérer les choses sans nuire au calendrier », a expliqué Galis.

Il s'agit d'un centre qui comprendra environ 65 000 mètres carrés de surface commerciale, et l'investissement est estimé à environ 2,2 milliards de shekels. Dès novembre 2024, Big a signé des contrats de location pour environ 40 000 mètres carrés (environ 60 % de la surface) avec certains des plus grands groupes du marché, notamment Fox, Factory 54, Electra, Renoir et Castro. Depuis, d'autres acteurs importants ont été ajoutés à la liste des locataires.

La croissance à Ashdod

Parmi les centres mentionnés dans les rapports, il convient de s'attarder sur deux autres. Premièrement, le centre le plus performant parmi ceux détaillés dans le rapport est situé à Ashdod. Le revenu opérationnel net (NOI) au deuxième trimestre s'élevait à environ 23,7 millions de shekels, soit près du double du centre suivant, Big Fashion Nazareth, qui a atteint environ 12,2 millions de shekels. Les loyers moyens à Ashdod sont passés de 119 shekels par mètre carré par mois au premier trimestre à 151 shekels au deuxième trimestre, soit un peu plus que la moyenne de 147 shekels enregistrée en 2025.

Deuxièmement, à Gedera, le taux d'occupation au deuxième trimestre s'élevait à « seulement » 92 %, après que le taux d'occupation moyen du centre était de 96 % en 2025. Dans le même temps, les revenus des espaces déjà occupés se sont améliorés. Les loyers moyens sont passés de 87 shekels par mètre carré au premier trimestre à 103 shekels au deuxième trimestre, et dans les contrats signés au cours du trimestre, le prix moyen a atteint 129 shekels par mètre carré.