Tel-Aviv : un appartement de la rue Abarbanel vendu pour 13,5 millions de shekels

Transaction record sur la rue Abarbanel

Une transaction immobilière exceptionnelle a été enregistrée au 2 rue Abarbanel à Tel-Aviv, à la lisière des quartiers prisés de Neve Tzedek et Florentin. Un appartement de 4 pièces d'une superficie de 104 m², situé au neuvième et avant-dernier étage d'un nouveau complexe résidentiel, a été vendu pour 13,5 millions de shekels. Cette transaction représente un prix record de près de 130 000 shekels par mètre carré.

À titre de comparaison, les appartements plus grands dans les projets adjacents se vendent à des tarifs nettement inférieurs, oscillant entre 62 000 et 64 000 shekels le mètre carré. Les appartements de 2 ou 3 pièces d'environ 69 m² dans ce même immeuble de la rue Abarbanel se négocient généralement au-delà de 4,5 millions de shekels (soit plus de 62 000 shekels le m²).

De l'atelier d'artiste à la résidence de luxe

Le site du 2 rue Abarbanel était autrefois connu sous le nom d'immeuble Uri Lifshitz. Il a servi d'atelier à l'artiste israélien de son vivant. Environ dix ans après sa disparition, le lieu a été ouvert au public pour abriter sa fondation, servant de centre d'exposition, d'archive et de recherche jusqu'à il y a deux ans.

Le terrain, situé à l'angle des rues Eilat et Abarbanel, a été acquis par le promoteur Netanel Group lors d'un appel d'offres très disputé de l'Autorité foncière d'Israël. Le groupe a déboursé 76 millions de shekels pour cette parcelle de moins de 2 dounams. Le projet final prévoit la construction de 135 logements avec des espaces commerciaux, incluant la restauration de bâtiments historiques classés.

Les raisons d'une telle valorisation

Bien que la moyenne des prix sur la rue Abarbanel se situe entre 61 000 et 66 000 shekels le mètre carré, cet appartement spécifique a bénéficié d'une plus-value exceptionnelle en raison de plusieurs facteurs clés :

• L'effet Neve Tzedek : La rue constitue la frontière sud de Neve Tzedek. Les appartements construits de ce côté de la voie bénéficient d'une vue dégagée ou partielle sur les ruelles historiques et sur la mer.

• Rénovation urbaine d'envergure : La rue fait l'objet d'un réaménagement complet avec des trottoirs élargis, des cafés branchés et une restauration minutieuse du patrimoine historique.

• Prestations modernes rares : Il est extrêmement difficile de trouver de grands appartements de 4 pièces équipés d'une pièce de sécurité (MAMAD) et d'un parking souterrain dans le secteur historique de Neve Tzedek, ce qui pousse les acheteurs à payer une prime importante.

Cette dynamique de prestige est illustrée par une autre transaction récente : l'homme d'affaires Shlomo Kramer a acquis une propriété d'exception à Neve Tzedek pour 100 millions de shekels, soit environ 150 000 shekels le mètre carré.