New York : Steve Wynn trouve un acheteur pour son penthouse malgré un litige fiscal

Le milliardaire des jeux de hasard Steve Wynn a finalement trouvé un acheteur pour son somptueux penthouse en duplex surplombant Central Park à New York, plaçant la propriété sous contrat après près de quatre ans de mise en vente. Cependant, cette transaction intervient dans un climat particulièrement tendu, marqué par une bataille judiciaire contre la nouvelle taxe municipale voulue par le maire de New York, Zohran Mamdani.

Une propriété de luxe visée par de nouvelles taxes

Wynn, l'ancien magnat de Las Vegas âgé de 84 ans, avait affiché le penthouse situé au-dessus de l'hôtel Ritz-Carlton au prix de 70 millions de dollars. D'une superficie d'environ 1 010 mètres carrés répartis sur les 30e et 31e étages, le bien comprend trois chambres, une bibliothèque, une salle de cinéma, une salle à manger formelle et un vaste salon principal qui servait autrefois de salle de bal de l'hôtel. Malgré ses prestations luxueuses et ses vues imprenables sur le parc, Wynn ne devrait pas réaliser de plus-value notable, ayant acquis l'appartement au même montant de 70 millions de dollars en 2012.

Cette vente coïncide avec un différend juridique opposant Wynn à l'État de New York. Dans le cadre de la mesure phare du maire Mamdani visant à alourdir la fiscalité sur les résidences secondaires de luxe, souvent qualifiées d'appartements fantômes, Wynn a reçu un avis d'imposition supplémentaire de plus de 183 000 dollars. Fin septembre, il a déposé un recours en justice aux côtés de l'ancien secrétaire au Commerce Wilbur Ross et de son épouse, contestant la constitutionnalité de cette taxe frappant les propriétaires non résidents.

Un marché immobilier de luxe qui reste résilient

Cette redevance cible les biens évalués à plus de 5 millions de dollars qui ne constituent pas une résidence principale, l'administration municipale espérant ainsi récolter près de 500 millions de dollars par an pour financer les services publics. Les défenseurs de la mesure estiment que les riches propriétaires extérieurs profitent des infrastructures new-yorkaises sans contribuer à l'impôt sur le revenu local. En revanche, les plaignants dénoncent une discrimination injuste envers des contribuables qui s'acquittent déjà de lourds impôts fonciers.

Malgré ces remous juridiques et fiscaux, le marché immobilier haut de gamme à Manhattan continue d'afficher une forte vitalité. Durant la première semaine de novembre, 45 contrats pour des biens d'une valeur de 4 millions de dollars ou plus ont été signés, constituant le record hebdomadaire de l'année. Bien que le penthouse de Wynn ait dominé ces transactions, l'appétit des investisseurs pour la pierre new-yorkaise demeure intact.