Un tribunal condamne un promoteur à indemniser des acheteurs pour des parkings inutilisables

Des acheteurs de nouveaux appartements à Herzliya ont découvert que leurs places de parking attenantes étaient inutilisables. Le tribunal de première instance de Tel-Aviv a récemment accordé une indemnisation totale d'environ 300 000 shekels aux résidents d'un projet TAMA 38, après avoir constaté que les systèmes de stationnement mécaniques installés étaient nettement plus petits que prévu, non conformes au permis de construire et incapables d'accueillir un véhicule familial standard.

L'affaire a éclaté lorsque trois propriétaires d'un immeuble de la rue Malkei Israel ont réalisé qu'ils ne pouvaient pas utiliser normalement les systèmes mécaniques rattachés à leurs appartements. L'une des plaignantes a découvert que son installation était limitée aux véhicules très bas, ne dépassant pas 1,55 mètre de hauteur, et que sa largeur empêchait l'ouverture des portières. Un couple ayant acheté un appartement de 5 pièces a, quant à lui, constaté que son véhicule, un Mazda CX5, ne pouvait pas y entrer. Une expertise immobilière a confirmé que l'équipement installé différait des spécifications du permis de construire.

Le promoteur, la société Boni Ir Be-Israel Ltd., ainsi que ses actionnaires, ont soutenu que les systèmes étaient conformes aux approbations locales et que les contrats de vente ne précisaient pas les dimensions exactes des installations. La juge Maya Roizman-Eldor a rejeté ces arguments, concluant à une rupture des contrats de vente par le promoteur.

Dans son jugement, la juge a souligné :

« Je suis convaincue que les installations de stationnement fournies aux plaignants étaient en contradiction avec les attentes raisonnables des plaignants, en tant qu'acheteurs de nouveaux appartements en vertu de la Loi sur la vente, alors qu'ils n'avaient pas été informés à l'avance de toutes les limitations possibles sur l'utilisation des installations de stationnement attachées aux appartements qu'ils ont achetés ».

Le tribunal a établi que la hauteur réelle des places variait entre 1,58 et 1,60 mètre, contre un minimum de 2,05 mètres requis par le consultant en circulation dans le permis de construire. Aucune autorisation pour cet écart n'avait été obtenue auprès des autorités d'urbanisme.

Le tribunal a décidé de procéder à une « levée du voile corporatif », rendant le promoteur et sa société actionnaire, M.N. Atid 2012 Ltd., solidairement responsables. Bien que les systèmes ne soient pas totalement inopérants, la juge a estimé que les acheteurs devaient être indemnisés pour la perte de valeur de leurs biens.

En conclusion, le tribunal a ordonné le versement de 96 000 shekels à la première plaignante et de 160 000 shekels au couple. Les défendeurs ont également été condamnés à payer 100 000 shekels pour rupture d'un précédent accord de médiation, ainsi que 45 000 shekels au titre des frais d'avocat et de justice.