Un entrepreneur israélien et son épouse condamnés à verser 650 000 shekels aux acheteurs

Le tribunal de première instance de Petah-Tikva a récemment ordonné le versement d'une indemnisation importante d'environ 550 000 shekels à une famille, en raison de graves défauts de construction dans un appartement de huit pièces situé rue Reines à Netanya. L'obligation de payer cette somme a été imposée conjointement à l'entrepreneur, à sa société de construction et à son épouse, au nom de laquelle l'appartement avait été initialement enregistré.

L'affaire a débuté peu après l'emménagement de la famille dans l'appartement acheté en 2014, lorsque de graves problèmes d'humidité, des défauts d'aluminium et des risques majeurs pour la sécurité ont été constatés, notamment une infiltration d'eau dans le système électrique créant un risque d'électrocution et d'incendie. Selon la plainte, les demandes répétées des acheteurs ont été ignorées. De leur côté, les défendeurs ont soutenu que la division de l'appartement en deux unités sans permis et les modifications apportées par les plaignants à la plomberie étaient à l'origine des dommages, invoquant également la prescription et l'absence d'opportunité appropriée pour effectuer les réparations.

Le tribunal a rejeté la version de l'entrepreneur, déterminant que la plupart des défauts relevaient de sa seule responsabilité et que l'impact des modifications apportées par les locataires était marginal. La juge Edna Yosef-Kozin a estimé que l'entrepreneur avait perdu son droit de réparer lui-même les dommages en raison de son refus initial. Le tribunal s'est concentré sur un point juridique décisif : la tentative des défendeurs de soustraire l'épouse de l'entrepreneur — enregistrée comme « vendeuse » dans le contrat — à toute responsabilité sous prétexte que celle-ci ne concernait que la société, a été totalement rejetée.

Le tribunal a précisé que la loi sur la vente (appartements) est une loi impérative qui ne permet pas d'établir des conditions au détriment de l'acheteur. Une pleine responsabilité personnelle a donc été imposée à l'épouse en tant que partie prenante de l'entreprise commune.

En fin de compte, le tribunal a ordonné à l'entrepreneur, à son épouse et à la société de verser aux acheteurs :

• 363 529 shekels pour le coût de la réparation des défauts

• 46 320 shekels pour le logement alternatif et le déménagement

• 30 000 shekels pour préjudice moral

• 111 082 shekels pour le remboursement des frais de justice et honoraires d'avocat

Ce verdict envoie un message sévère aux promoteurs immobiliers : les tentatives d'échapper à la responsabilité par le biais de structures juridiques artificielles ne résisteront pas à l'épreuve du tribunal.