Un débiteur hérite d'un appartement : comment il a réussi à le conserver
Dans le cadre d'une procédure d'insolvabilité, un débiteur a hérité d'une part d'appartement menacée de saisie. Grâce à un accord avec les créanciers approuvé par le tribunal, il a pu racheter ses droits sur le bien.
Le tribunal de première instance de Jérusalem a récemment approuvé un accord avec les créanciers d'un insolvable de 63 ans, permettant à ce dernier de racheter ses droits sur un appartement reçu en héritage et de conserver le bien. Le syndic avait demandé à conditionner cette approbation à la réception de mises à jour de la part du débiteur concernant le remboursement de l'hypothèque, mais le juge David Shaul Gabai Richter a rejeté cette requête.
La procédure d'insolvabilité a été ouverte en juillet 2022 en raison de dettes s'élevant à environ 500 000 shekels. Le tribunal avait initialement ordonné au débiteur de verser 25 500 shekels à la masse des créanciers sur trois ans pour obtenir une libération de dettes. La situation a évolué fin 2024, lorsque le frère du débiteur est décédé sans laisser d'héritiers directs, léguant son appartement à ses trois frères.
Selon le plan de réhabilitation financière, tout actif acquis pendant la période de remboursement devait être saisi. Représenté par l'avocat Yosef Ozana, le débiteur a proposé un accord aux créanciers pour racheter ses droits sur l'appartement en portant sa contribution à 110 000 shekels. Après une proposition améliorée, le tribunal a ordonné la convocation d'une assemblée des créanciers.
Les résultats ont été nettement en faveur du débiteur : les créanciers détenant 40 % des droits de vote ont soutenu la proposition, et 40 % supplémentaires ont laissé la décision à la discrétion du tribunal. Seuls les créanciers détenant 20 % des droits de vote se sont opposés à l'accord.
Le syndic, l'avocat Amir Kaspi, a tenté de conditionner l'accord à l'obligation pour le débiteur d'informer le tribunal si l'hypothèque était réglée par un assureur ou si la compagnie d'assurance « Menora » versait une compensation financière aux héritiers au lieu de rembourser le prêt. Le juge Gabai Richter a rejeté cette tentative de mainmise sur les éventuelles indemnités d'assurance.
« Compte tenu de l'existence d'une majorité en nombre et en valeur, j'approuve la proposition d'accord avec les créanciers. Compte tenu du taux de dividende relativement élevé, j'ai estimé qu'il n'y avait pas lieu de conditionner l'accord comme le demandait le syndic », a écrit le juge.
Une demande de réexamen déposée par le syndic a été rejetée. L'avocat du débiteur a déclaré : « L'accord avec les créanciers est la meilleure procédure lorsqu'un débiteur possède des actifs et des héritages. Le tribunal rejette régulièrement les positions des titulaires de fonctions, offrant ainsi la possibilité de conserver les biens hérités, de terminer la procédure et de permettre aux créanciers de recevoir une part proportionnelle de la dette. »
