Immobilier à Tel-Aviv : le marché du luxe résiste au ralentissement

Le marché de l'immobilier de luxe à Tel-Aviv continue de défier le ralentissement économique général, porté par des transactions de plusieurs dizaines de millions de shekels. Alors que le marché immobilier standard et l'ancien subissent un net essoufflement, en particulier pour les biens dépourvus de pièce sécurisée, le secteur du haut de gamme fait preuve d'une forte résilience. Des transactions récentes incluent la vente de penthouses par les frères Hagag pour 55 millions de shekels ainsi que de nombreuses ventes comprises entre 20 et 30 millions de shekels.

Dans le cadre de cette dynamique, la société America Israel a récemment vendu un penthouse dans un projet de renouvellement urbain rue Brodetzky à Ramat-Aviv, près du centre commercial de Ramat-Aviv, pour près de 11 millions de shekels. Situé au cinquième étage, ce bien de 141 mètres carrés habitables dispose de 88 mètres carrés de terrasses, soit 78 000 shekels par mètre carré habitable hors terrasse. L'appartement comprend trois expositions, deux places de parking privatives, un cellier et un hall d'étage indépendant.

Cette transaction d'un montant de 10,8 millions de shekels s'inscrit dans l'activité soutenue du segment haut de gamme à Tel-Aviv. Le projet, ayant obtenu son permis de construire il y a quelques mois, comprend deux immeubles de type boutique abritant 23 logements, incluant des appartements de 2, 3 et 4 pièces, des duplex et des penthouses, conçus par le cabinet d'architectes Gidi Bar Orian.

Par ailleurs, America Israel, en partenariat avec Phoenix Holdings, a conclu une autre vente de prestige dans le cadre du projet Muza, situé à l'angle de la route Namir et du boulevard Rokach à Tel-Aviv. Un penthouse situé au 33e étage, d'une surface de 243 mètres carrés avec une terrasse de 31 mètres carrés, a été cédé pour 23,2 millions de shekels, soit environ 100 000 shekels par mètre carré brut. Ce programme immobilier surplombant le parc Yarkon comptera environ 450 unités résidentielles réparties dans trois tours.

Selon Dror Toran, PDG de la division résidentielle d'America Israel Investments, le marché du luxe obéit à des dynamiques distinctes du secteur immobilier classique. « Alors que certains acheteurs subissent l'impact des taux d'intérêt et des conditions de financement, le segment du luxe privilégie avant tout l'emplacement, la qualité du bien et la rareté de l'offre », a-t-il souligné.