Le marché immobilier se tourne vers les ventes en gros face au ralentissement
Face au ralentissement du marché immobilier, les transactions de gros se multiplient en Israël. Azurim Living a acquis 80 logements à Azur pour 198 millions de NIS, réalisant une décote de 14 %.
Alors que le marché du logement connaît un ralentissement, les transactions immobilières portant sur l'achat groupé d'appartements à des prix inférieurs à leur valeur marchande se multiplient. Ces opérations permettent à une entreprise de se retirer d'un projet et d'obtenir des liquidités essentielles, tandis qu'une autre, confiante dans le potentiel du projet, prend le relais à prix réduit.
Hausse des acquisitions en gros sur le marché
Ces derniers jours, la société Abu Family Residences, contrôlée par son président Tzachi Abu, a acquis 50 logements auprès de la société Azurim dans le projet N Weizmann à Netanya pour environ 120 millions de NIS (TVA comprise). La transaction comprend 42 appartements de 4 pièces et 8 appartements de 5 pièces, dont la livraison est prévue dans les prochains mois.
Par ailleurs, Azurim Living a acquis 80 appartements dans la localité d'Azur auprès du promoteur Tzvi Tzarfati and Sons pour environ 198 millions de NIS TTC. L'accord porte sur 17 appartements de 3 pièces et 63 appartements de 4 pièces. Selon le rapport boursier, la valeur juste des unités acquises a été estimée par un évaluateur externe à environ 231 millions de NIS, soit une décote de 14 % (33 millions de NIS).
Impact financier et rendements locatifs
Sur les 80 unités acquises, 60 sont déjà louées. Les revenus locatifs annuels du projet devraient atteindre environ 7,1 millions de NIS, soit un rendement locatif d'environ 3,6 %. Cette acquisition s'ajoute à trois autres achats de biens générateurs de revenus réalisés par le fonds au cours de l'année 2026, portant sur 167 unités pour un total d'environ 415 millions de NIS.
« Cette transaction illustre l'importance d'une gestion d'entreprise prudente à une période où le marché immobilier fait face à des défis majeurs », a déclaré Moshe Tzarfati, PDG de Tzvi Tzarfati and Sons. L'opération devrait générer pour son entreprise un bénéfice avant impôt d'environ 47,2 millions de NIS et un flux de trésorerie net après impôt de 155,5 millions de NIS.
