Nouveaux propriétaires à Herzliya : indemnisation obtenue pour des places de parking inadaptées
Les acheteurs de deux appartements dans un projet TAMA 38 à Herzliya ont poursuivi le promoteur après avoir réalisé que le dispositif de stationnement était inutilisable. Le tribunal a conclu à une dépréciation des biens et a ordonné une indemnisation.
Le tribunal de première instance de Tel-Aviv a récemment ordonné le versement d'une indemnisation financière aux acheteurs de deux appartements dans un projet TAMA 38 à Herzliya, après que ces derniers ont découvert que les places de parking attribuées étaient trop petites et inadaptées aux voitures familiales.
La juge Maya Roizman-Aldor a conclu que le promoteur avait violé les contrats de vente et devait assumer la dépréciation causée aux plaignants. Un couple propriétaire d'un appartement recevra 160 000 shekels, tandis que l'acheteuse du second appartement recevra 96 000 shekels.
Dans sa plainte, l'acheteuse a affirmé que le dispositif de stationnement est inutilisable, car il ne convient qu'aux très petits véhicules d'une hauteur inférieure à 1,55 mètre, et que sa largeur empêche l'ouverture des portières. Le couple plaignant a ajouté qu'ils n'avaient pas réussi à garer leur Mazda CX-5 sur la place fournie. Un expert immobilier a confirmé que le dispositif différait de celui indiqué dans le permis de construire et que ses dimensions ne permettaient pas une utilisation normale.
Les défendeurs — le promoteur et son actionnaire — ont soutenu que les dispositifs étaient conformes au permis de construire et aux exigences légales. Cependant, la juge Roizman-Aldor a déterminé que le promoteur s'était engagé à construire le projet conformément aux plans initiaux. Elle a noté que les défendeurs n'ont pas prouvé que les écarts par rapport aux spécifications avaient été approuvés légalement.
« J'ai été convaincue que les dispositifs de stationnement fournis aux plaignants étaient contraires à leurs attentes raisonnables en tant qu'acheteurs d'appartements neufs, car aucune restriction sur l'utilisation des places ne leur a été présentée à l'avance », a-t-elle écrit.
Le tribunal a décidé de procéder à une « levée du voile corporatif » entre les deux sociétés, les tenant solidairement responsables du paiement. Le montant des dommages a été réduit de 20 %, la juge estimant que les dispositifs ne sont pas totalement inutilisables, mais simplement « inférieurs et difficiles » à exploiter. Enfin, le promoteur et son actionnaire ont été condamnés à supporter les frais de justice et les honoraires d'avocat des plaignants pour un montant total de 45 000 shekels.
