Kikar HaMedina : la Cour suprême valide une taxe de 45 millions de shekels

L'annulation d'un tunnel prévu à Tel-Aviv peut accroître la valeur foncière sans ajouter d'appartements : les propriétaires terriens de Kikar HaMedina devront s'acquitter d'une taxe sur la plus-value de 45 millions de shekels après le rejet de leur appel par la Cour suprême.

Au cœur du litige figurait un plan annulant un tunnel destiné à passer sous la place et modifiant les phases du projet. Selon les décisions adoptées, ces changements ont permis d'accélérer l'achèvement des travaux, valorisant ainsi le terrain.

Cette décision démontre que la plus-value ne dépend pas uniquement du nombre d'appartements ou du volume constructible. La modification des conditions de réalisation peut également ajouter de la valeur au terrain, permettant aux propriétaires de percevoir des revenus plus tôt.

Le plan initial a été approuvé en l'an 2000.

Le projet de Kikar HaMedina réunit environ 270 propriétaires privés après des décennies de retards. Le plan de 2000 comprenait trois tours de 25 étages totalisant 387 appartements, des surfaces commerciales et un tunnel routier. Un plan de 2013 a converti le commerce en résidentiel, portant les tours à 40 étages et 453 appartements. En 2018, l'annulation du tunnel a été approuvée.

La Cour suprême confirme l'évaluation

La Commission locale de planification et de construction de Tel-Aviv avait exigé une taxe de 135 millions de shekels. Les propriétaires ont contesté, invoquant des nuisances accrues. Un évaluateur conseil a fixé la taxe à 45 millions de shekels.

Les deux parties ont fait appel devant le Tribunal des affaires administratives, qui a rejeté les recours. La juge de la Cour suprême Yael Willner a rejeté la requête des propriétaires, confirmant la taxe de 45 millions de shekels et condamnant les requérants aux dépens à hauteur de 5 000 shekels.