Immobilier en Israël : bras de fer autour de la taxe d'acquisition
Le gouvernement israélien doit décider s'il convient de réduire la taxe d'acquisition de 8 % pour les investisseurs immobiliers, déclenchant un vif débat entre le Trésor et l'Autorité fiscale.
À l'approche de la fin de l'année civile, près de deux mois après les élections, le gouvernement israélien doit prendre une décision cruciale : maintenir à 8 % la taxe d'acquisition pour les investisseurs immobiliers possédant deux appartements ou plus, ou la réduire.
Les promoteurs immobiliers font pression pour obtenir une baisse, tandis que certains fonctionnaires du ministère des Finances souhaitent maintenir un taux élevé. Le cœur du désaccord réside dans des objectifs divergents : le Trésor cherche à baisser les prix de l'immobilier, alors que les promoteurs savent qu'une réduction de la taxe à 5 % ou 6 % – comme l'avait recommandé le directeur de l'Autorité fiscale, Shai Aharonovitch – pourrait stimuler la demande et faire repartir les prix à la hausse.
L'impact des réductions de la taxe d'acquisition
La baisse de la taxe d'acquisition constitue un puissant stimulant pour les investisseurs attentistes. Par exemple, pour l'achat d'un appartement supplémentaire évalué à 3,2 millions de shekels au taux actuel de 8 %, l'acheteur verse 256 000 shekels. Si la taxe passe à 5 %, ce montant tombe à 160 000 shekels, et à 192 000 shekels pour un taux de 6 %.
« Le marché immobilier en 2025 a battu des records malgré la guerre et les taux d'intérêt. C'est un marché fort. Du point de vue du Trésor, nous devons maintenir la taxe d'acquisition à 8 % pour les investisseurs afin de garantir que les primo-accédants bénéficient de baisses de prix », a déclaré Tamar Chin, coordinatrice du logement au département du Budget du ministère des Finances.
Entre recettes fiscales et accessibilité au logement
Alors que Shai Aharonovitch souligne que la relance des transactions génère des revenus massifs en matière de TVA sur les biens neufs, les responsables du Trésor redoutent qu'une surchauffe de la demande n'annule les efforts de modération des prix, dans un contexte de baisse progressive des taux d'intérêt.
À terme, le gouvernement devra trancher pour trouver un équilibre délicat entre la stimulation des recettes de l'État et la protection du pouvoir d'achat des acheteurs.
Perspectives à long terme pour le marché
La question fiscale reste un sujet politique ultra-sensible en raison de son impact direct sur l'électorat. Les autorités devront naviguer avec prudence entre les exigences économiques des promoteurs et la colère potentielle des citoyens face à la vie chère.
