Les prêts immobiliers en Israël atteignent 10,9 milliards de shekels en août 2026
Les volumes de prêts immobiliers en Israël ont atteint 10,9 milliards de shekels en août 2026, portant le total annuel à 79,6 milliards de shekels. Les données montrent un report vers le Prime et les taux fixes.
En août, 10,9 milliards de shekels ont été empruntés sous forme de prêts immobiliers, portant le volume cumulé des hypothèques depuis le début de l'année à 79,6 milliards de shekels, soit une hausse de 13,8 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Ces chiffres renforcent le statut de 2026 comme une année record pour les volumes de prêts hypothécaires, selon le rapport mensuel de la Banque d'Israël publié cette semaine.
Parallèlement, la part des prêts relais dans le total des prêts au logement est passée de 13,9 % à 13,0 %, tandis que la part des prêts à tout usage est restée inchangée à 4,7 %.
Outre des volumes hypothécaires élevés, les données indiquent également des évolutions dans la composition des prêts : vers quelles pistes les emprunteurs se sont-ils tournés, qu'est-il advenu du taux d'intérêt moyen et de quelle piste continuent-ils de s'éloigner ?
Qu'est-il advenu des taux d'intérêt ?
Le taux d'intérêt pondéré en août est passé de 4,34 % à 4,38 %. L'Association des conseillers en prêts hypothécaires explique que ce taux reste relativement bas, après une baisse cumulée de 0,18 point de pourcentage depuis janvier.
Le conseiller en prêts hypothécaires Jonathan Berliner indique que, de manière surprenante, le taux d'intérêt moyen non indexé n'a pas beaucoup augmenté selon lui. Les données hypothécaires arrivant avec un décalage, la hausse des rendements obligataires et des offres bancaires ne s'est pas encore pleinement reflétée dans les chiffres.
Vers quelle piste les emprunteurs ont-ils accru leur exposition ?
Les données de la Banque d'Israël montrent en outre que la composition des prêts reflète des changements de mix et de taux. On observe une nouvelle augmentation du poids de la piste Prime, qui est passée de 22 % à 24 %, à la suite des baisses de taux de la Banque d'Israël, au détriment de la piste variable non indexée.
Cette hausse de la part du Prime suggère que certains emprunteurs y voient une opportunité de bénéficier de futures baisses de taux, même si les remboursements peuvent fluctuer au cours de la vie du prêt.
De quelle piste les emprunteurs s'éloignent-ils ?
« Lié à l'indice, on ne le prend que par nécessité », déclare Jonathan Berliner. « Quand les taux baissent, on évite les pistes indexées. »
Cela signifie que les emprunteurs prennent en compte non seulement le taux initial proposé par la banque, mais aussi le risque que le remboursement et le solde augmentent au fil des ans en raison de la hausse de l'indice des prix à la consommation.
