Le taux de défaut hypothécaire en Israël chute à 0,6 % grâce aux refinancements
Malgré la cherté de la vie, le taux de défaut hypothécaire en Israël est tombé à 0,6 % en août 2025, les impayés reculant à 4,1 milliards de shekels grâce au refinancement.
Sur fond d'environnement de taux d'intérêt élevés et de coût de la vie en hausse, le revenu disponible des ménages a diminué. Une question centrale pour le secteur financier est de savoir combien d'emprunteurs accusent un retard de remboursement de prêt immobilier supérieur à 90 jours. Alors que le volume absolu des impayés a augmenté de manière significative, la Banque d'Israël surveille de près le pourcentage de défauts, qui oscille entre 0,6 % et 0,7 % depuis longtemps.
Tendances des défauts de paiement en 2025
Au début de l'année, le taux de défaut a grimpé vers la limite supérieure de cette fourchette, suscitant des inquiétudes. En avril, le volume total des paiements en retard a atteint environ 4,4 milliards de shekels, pour s'établir à 4,448 milliards de shekels en mai. Cependant, la proportion des défauts par rapport à l'ensemble du portefeuille hypothécaire a diminué à 0,675 %.
En juin, malgré une expansion significative des nouveaux crédits immobiliers atteignant environ 11 milliards de shekels, le volume absolu des retards a chuté à 4,384 milliards de shekels. En juillet, alors que le volume des prêts bondissait à 11,056 milliards de shekels — soit une hausse de 24 % —, le taux de défaut a chuté de manière spectaculaire à 0,63 %, les montants impayés reculant à 4,239 milliards de shekels.
L'impact du refinancement et de la baisse des taux
Les experts s'attendaient à une hausse des impayés en août, étant donné que les volumes de prêts restaient élevés à 11,5 milliards de shekels. Pourtant, l'inverse s'est produit : le volume des impayés est tombé à 4,102 milliards de shekels, représentant seulement 0,6 % du total des prêts immobiliers.
« Le principal moteur des arriérés hypothécaires a été l'environnement de taux élevés, obligeant les jeunes couples ayant contracté de gros emprunts à supporter des charges mensuelles bien plus lourdes », soulignent les analystes.
Parallèlement, la baisse des taux a alimenté une vague record de refinancements, atteignant 4,507 milliards de shekels le mois dernier, les propriétaires cherchant à alléger leurs mensualités.
