Autorité foncière d'Israël : chute des appels d'offres face aux coûts

Les appels d'offres pour la construction de logements à haute densité qui ne font pas partie des programmes d'appartements subventionnés sont devenus rares pour l'Autorité foncière d'Israël (ILA). Nous assistons à une augmentation significative des appels d'offres pour le logement abordable, mais le grand public, non éligible à ces logements, subit un coup dur.

L'impact sur le marché immobilier

Leurs chances de remporter des appels d'offres pour des terrains de construction privée ou pour un appartement à prix réduit s'amenuisent avec le temps. Les réservistes reçoivent la majorité des appartements et attendent que l'ILA commercialise le maximum de terrains pour que l'offre de logements augmente et que les prix baissent.

Cependant, il y a un revers à la medaille avec la baisse des prix des terrains. Les prix des terrains privés pour les maisons unifamiliales en Israël sont à la hausse. D'un autre côté, dans les appels d'offres de l'ILA, on observe une baisse pour certains projets, en particulier ceux où seuls un ou deux promoteurs se présentent.

L'exemple de l'appel d'offres à Bet Shemesh

C'est ce qui s'est produit lors d'un appel d'offres dans le quartier de Neve Shamir à Bet Shemesh. Il s'agit d'un projet de construction à haute densité avec des zones commerciales et d'emploi adaptées au caractère ultra-orthodoxe. La société gagnante est Urbana B. Halevi. Un montant total d'environ 22,7 millions de shekels sera versé pour le terrain, et plus de 90 millions de shekels en frais de développement.

"Les frais de développement élevés poussent les promoteurs à soumettre des prix bas car ils calculent le coût global par unité de logement."

Les parcelles commercialisées font partie du plan Ramat Bet Shemesh - Quartier H, situé au sud de Bet Shemesh, s'étendant sur environ 1 060 dunams et prévoyant 4 659 appartements répartis dans des immeubles de 4 à 9 étages.