Immobilier à Holon : des hausses modérées et un nouveau projet de renouvellement

Les prix de l'immobilier à Holon n'ont pas augmenté au même rythme que dans d'autres villes au cours de la dernière décennie. Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS), alors que la hausse moyenne a varié de 52 % dans le sud à 63 % dans le nord du pays, et s'est avérée plus élevée encore à Rehovot ou Beit Shemesh, Holon n'a enregistré qu'une augmentation de 36 % sur les neuf dernières années.

Cette dynamique plus modérée laisse penser que Holon attend toujours sa grande envolée immobilière, bien que l'augmentation future de l'offre de logements remette en question une flambée drastique des prix. Récemment, un vaste plan de renouvellement urbain pour le complexe Har Hatsofim, situé dans le centre de Holon, a été déposé pour recueillir les objections publiques. Porté par la société Boni HaTichon, le projet s'étend sur environ 72 dounams et remplacera 28 immeubles vieillissants comprenant 651 appartements par 21 nouveaux bâtiments de 9 à 40 étages, ajoutant plus de 2 000 nouveaux logements ainsi que 30 000 mètres carrés d'espaces commerciaux.

Dynamique du marché et nouvelles constructions

L'examen des projets récents construits dans les environs montre des prix oscillant entre 22 000 et 24 000 NIS par mètre carré, soit un montant inférieur à la moyenne de la ville. En revanche, les appartements neufs actuellement en construction affichent des tarifs nettement plus élevés, se négocient entre 31 000 et 33 000 NIS par mètre carré, bien au-dessus des prix pratiqués sur le marché de l'occasion.

« Le dépôt du plan constitue une réalisation significative pour les habitants du quartier et la ville de Holon, marquant une véritable percée après des années de travail », a déclaré Ran Malach, PDG de la division de renouvellement urbain de l'entreprise. « Son impact se fera sentir dans toute la ville, renouvelant le tissu urbain et améliorant la qualité de vie de milliers de familles. »

Des délais de réalisation prolongés

Malgré l'obtention de la majorité requise auprès des propriétaires, la concrétisation du projet est encore lointaine. Les estimations indiquent que les travaux de construction ne devraient pas débuter avant 2029 ou 2030. Les projets de renouvellement urbain en Israël souffrent fréquemment de lenteurs bureaucratiques, prenant parfois dix à douze ans entre les premières signatures et l'achèvement des travaux.