Gav-Yam affiche un NOI record de 215 millions de shekels au troisième trimestre
Gav-Yam enregistre un trimestre record avec une hausse de 11 % de son NOI à 215 millions de shekels, porté par des projets technologiques et la dynamique de l'IA.
Gav-Yam a publié un nouveau trimestre marqué par une croissance à deux chiffres de ses revenus opérationnels, le résultat net d'exploitation (NOI) ayant atteint 215 millions de shekels, soit une hausse de 11 % par rapport à la même période de l'exercice précédent. Il s'agit d'un record trimestriel pour la société immobilière, constituant également le troisième trimestre consécutif affichant un NOI supérieur à 200 millions de shekels et le cinquième d'affilée enregistrant une croissance à deux chiffres en glissement annuel.
Cette amélioration continue est en grande partie attribuable au projet Hebrew Park développé par l'entreprise près du campus Givat Ram de l'Université hébraïque de Jérusalem, qui comprend 56 000 mètres carrés de bureaux. Les estimations de la société prévoient des revenus annuels de 47 millions de shekels en cas d'occupation complète. Gav-Yam a achevé la construction et entamé l'emménagement au cours du deuxième trimestre de l'an dernier, louant l'ensemble de la surface par la suite. Parallèlement, la société a commencé à occuper au troisième trimestre le projet d'extension du campus d'Apple à Herzliya, représentant 39 000 mètres carrés entièrement loués.
L'impact de l'intelligence artificielle sur la demande
Conservant la perspective optimiste exprimée au trimestre précédent, Gav-Yam a souligné les répercussions favorables de l'intelligence artificielle sur la demande de bureaux émanant des entreprises technologiques, qui constituent les principaux locataires de ses parcs de haute technologie. L'expansion des firmes spécialisées dans l'IA génère un besoin soutenu en espaces de bureaux et de laboratoires, tant à court terme qu'à moyen terme.
Par conséquent, Gav-Yam pilote la planification et l'obturation des permis pour sept projets représentant 296 000 mètres carrés à proximité de ses actifs existants. Les initiatives majeures incluent le projet ToHa3 au cœur du quartier central des affaires de Tel-Aviv, prévoyant 80 000 mètres carrés de bureaux (part de l'entreprise), ainsi qu'un complexe de bureaux et résidentiel sur le site voisin de Tara, acquis en mai.
Projets en cours et perspectives financières
En outre, la société compte six chantiers en cours, dont l'apport additionnel en revenus annuels est estimé à 291 millions de shekels à pleine occupation. Le projet phare ToHa2 à Tel-Aviv, d'une surface commercialisable de 155 000 mètres carrés, a déjà loué 62 % de ses espaces en partenariat avec Amot Investments.
Gav-Yam a réaffirmé ses prévisions annuelles, visant un NOI compris entre 825 et 845 millions de shekels et un FFO de 450 à 460 millions de shekels. La directrice générale Nili Mishan-Zakai a souligné que ces objectifs sont atteints en dépit d'un climat économique complexe, grâce à la solidité des actifs et de la base locative.
