Drame au tribunal : les liquidateurs du projet immobilier recevront 16 millions de shekels
Le tribunal de district de Tel-Aviv a rejeté les objections des actionnaires et a approuvé des honoraires élevés pour les liquidateurs, calculés sur la base de la valeur d'un terrain amélioré à Rishon LeZion de 272 millions de shekels. Le tribunal a également validé rétroactivement un contrat de financement de plusieurs millions de shekels avec une consultante externe.
Un drame juridique et financier a marqué la liquidation prolongée de la société « Hatzlakhat Yehezkel Ltd. ». Le tribunal de district de Tel-Aviv, sous la présidence du juge Yaakov Shaked, a pleinement accueilli deux demandes centrales des liquidateurs de la société, le comptable Gad Somech et Menachem Noyvitz, leur accordant des honoraires de plusieurs millions de shekels. Parallèlement, le tribunal a validé rétroactivement un contrat avec une consultante financière, malgré les protestations des actionnaires qui dénonçaient l'absence d'autorisation judiciaire préalable et de procédure d'appel d'offres.
La société, en liquidation volontaire depuis 1997, visait à promouvoir le développement immobilier pour plus de 1 000 actionnaires. Dans le cadre du plan de liquidation, les actifs ont été répartis en quatre « paniers ». Le litige actuel concernait le « panier B », regroupant environ 250 actionnaires ayant des droits sur la parcelle 102 dans le prestigieux « Complexe 1000 » à Rishon LeZion, un projet prévoyant 298 unités de logement en auto-construction intégrée.
Les liquidateurs demandaient des honoraires représentant 6 % de la valeur du terrain, mais la base de calcul était contestée. Alors que des actionnaires opposants soutenaient que les honoraires devaient être basés sur une valeur historique plus modeste (environ 560 000 shekels par action selon les évaluations de 2018), déduction faite des taxes, le juge Shaked a tranché en faveur des liquidateurs. Le tribunal a déterminé que les honoraires seraient calculés sur la base du rapport zéro mis à jour du projet, évaluant le terrain réhabilité à environ 320 millions de shekels (environ 273 millions hors TVA).
Le tribunal a souligné que les liquidateurs ont droit à un pourcentage de la valeur améliorée « brute », l'appréciation de l'actif étant le résultat direct de leur travail acharné depuis près d'un quart de siècle. En outre, le tribunal a rejeté l'argument selon lequel le taux de 6 % incluait la TVA, précisant que celle-ci devait être ajoutée conformément aux réglementations en vigueur.
Parallèlement, le tribunal a approuvé rétroactivement le contrat avec la consultante financière Michal Kaspi Shapira, dont les honoraires ont été fixés à 8 000 shekels plus TVA par unité de logement (soit un total d'environ 2,8 millions de shekels). Bien que les actionnaires aient affirmé que l'accord de 2022 avait été signé sans autorisation, le juge Shaked a estimé que les liquidateurs avaient agi de bonne foi. Il a noté la complexité unique du projet — combinant auto-construction, population âgée et difficultés de financement — et a conclu que la consultante, forte de son expérience sur le projet Kikar HaMedina, avait permis aux actionnaires de réaliser des économies d'intérêts bien supérieures au coût de ses honoraires.
Le tribunal a également rejeté les réclamations concernant les dépenses de fonctionnement du fonds de liquidation (environ 24 millions de shekels depuis 2007), confirmant qu'il s'agissait de frais administratifs nécessaires, distincts des honoraires personnels des liquidateurs. Le séquestre officiel a soutenu la position des liquidateurs, et le tribunal a conclu la décision par une approbation complète des honoraires et du contrat, sans ordonnance de dépens.
