Le fonds Cyberstarts cherche une seconde tour à Tel-Aviv pour ses start-ups

L'appétit du fonds de capital-risque Cyberstarts pour l'immobilier à Tel-Aviv ne faiblit pas. Après avoir loué 15 étages dans la tour Landmark 2, située dans le quartier de Sarona, pour y regrouper ses start-ups, le fonds recherche déjà un second gratte-ciel.

Gili Ranaan, associé fondateur de Cyberstarts, et Dor Knafo, associé au sein du fonds, mènent des négociations avec plusieurs promoteurs immobiliers pour évaluer les options disponibles pour ce fonds qui gère 1,4 milliard de dollars d'actifs. Les discussions portent sur des projets en cours de construction tels que ToHa2 ou la Spiral Tower, voire sur l'édification d'une tour entièrement dédiée à Cyberstarts.

Un campus technologique unifié

Neuf des 25 entreprises du portefeuille de Cyberstarts s'installeront dans la tour Landmark 2 d'ici un an. Les plus grandes entités du portefeuille, telles que Island Technology, Upwind et Cyera (déjà établie dans la première tour Landmark), conserveront leurs bureaux actuels.

Le nouveau campus accueillera des start-ups en phase de croissance rapide, employant entre 100 et 200 salariés, ayant bouclé d'importantes levées de fonds l'an dernier. Parmi elles :

• Glow

• Vega

• A

• Onyx

• Surf

• Spirit

Le fonds Cyberstarts occupera une partie d'un étage qui fera office d'espace communautaire, équipé d'une salle de sport et d'un café. Si chaque start-up concevra ses propres bureaux, les infrastructures techniques seront standardisées afin de réduire les coûts.

Conditions financières et synergies

En avril dernier, Cyberstarts a conclu un accord avec les sociétés immobilières Melisron et AFI Properties pour la location de 15 étages, représentant une surface totale de 22 400 m². Les 13 étages de bureaux restants sont loués par Wiz, ancienne entreprise du portefeuille de Cyberstarts acquise par Google pour 32 milliards de dollars. Les étages supérieurs de Landmark 2 abriteront 116 appartements résidentiels. La livraison du bâtiment est prévue pour la fin de l'année.

Grâce à ce contrat-cadre négocié par Cyberstarts, les start-ups bénéficieront de loyers inférieurs d'environ 20 % aux prix du marché. Néanmoins, chaque entreprise versera son loyer directement à Melisron et AFI Properties.

Gili Ranaan a déclaré :

« À ce jour, nous avons réalisé 35 investissements et nous lançons 4 à 5 nouvelles entreprises par an. Le besoin en solutions immobilières va donc s'accentuer. Dès l'annonce de notre projet pour Landmark 2, la demande a été extrêmement forte. À terme, nous disposerons de plusieurs tours à Tel-Aviv et serons le plus grand locataire de la ville. »