De nouvelles règles encadrent les transactions immobilières dans les coopératives

Le Registrateur des sociétés coopératives a introduit un nouveau cadre réglementaire strict régissant les transactions et les accords opérationnels au sein des coopératives, des moshavim et des kibboutzim. Cette décision décisive fait suite à des milliers de plaintes annuelles concernant un manque de transparence, des transactions immobilières non autorisées et de graves conflits d'intérêts parmi les membres des conseils d'administration.

Nouvelles règles pour les transactions immobilières et majeures

La directive établit une définition contraignante de la « transaction matérielle », englobant toute opération impliquant un responsable de la coopérative, toute transaction immobilière à l'exclusion des locations résidentielles, et tout accord commercial d'envergure. Pour la première fois, les coopératives ont l'obligation légale d'obtenir l'approbation de l'assemblée générale avant de signer un tel contrat, le projet d'accord complet étant rendu accessible aux membres au préalable.

« Bien que la loi sur les appels d'offres obligatoires ne s'applique pas aux sociétés coopératives, les conseils d'administration ont toujours un devoir de transparence envers leurs membres. Nous levons maintenant tout doute concernant cette obligation », a déclaré Me Tali Arfi, registrateur des sociétés coopératives au ministère de l'Économie et de l'Industrie.

La directive interdit expressément le « fractionnement des transactions », une tactique utilisée pour contourner les seuils d'approbation. En outre, les conseils doivent tenir un « dossier de transaction » accessible contenant les devis concurrents et les protocoles pour chaque engagement.

Lutte contre les conflits d'intérêts sévères

Pour remédier aux défaillances de gouvernance, la réglementation impose de strictes interdictions en matière d'auto-contractation. Les membres du conseil et leurs proches sont strictement interdits d'exercer des fonctions de conseil juridique ou de comptable pour la même coopérative. Les personnes ayant des intérêts personnels dans une transaction doivent s'exclure des discussions et des votes.