Jérusalem : un immeuble loué à l'ambassade de Colombie vendu 9 millions de shekels
L'homme d'affaires Shmulik Aputa a acheté un immeuble à Jérusalem pour 9 millions de shekels, peu avant de le louer à l'ambassade de Colombie pour 17 000 dollars par mois.
Une transaction immobilière fascinante sous-tend l'ouverture de l'ambassade de Colombie à Jérusalem : environ une semaine et demie avant l'inauguration, l'homme d'affaires Shmulik Aputa a acquis le bâtiment qui l'abrite pour environ 9 millions de shekels. Peu de temps après, un contrat de location a été signé avec l'ambassade, qui versera 17 000 dollars par mois pour les lieux.
Selon Calcalist, il s'agit d'une maison en pierre située au 8 de la rue Rabbi Akiva, au centre de Jérusalem, acquise par Aputa via sa société « Beit Orim Yozum Proyektim ». Le vendeur était la société Nof HaPark Hadas Capital, contrôlée par l'homme d'affaires Hillel Zoribin. Ce qui rend cette transaction particulièrement remarquable, c'est son prix. Pendant environ trois ans, la société a tenté de vendre l'immeuble, en demandant à un moment donné près de 15 millions de shekels, avant qu'Aputa ne l'obtienne pour environ 9 millions de shekels.
Conditions de Bail et Évaluation
Peu après l'acquisition, Aputa a trouvé un locataire. Selon Mynet Jérusalem, l'ambassade de Colombie a signé un bail de cinq ans, renouvelable pour cinq années supplémentaires. Le loyer mensuel de 17 000 dollars représente 204 000 dollars par an et environ 1,02 million de dollars pour les cinq premières années.
L'expert immobilier Kobi Beer estime que, même sans tenir compte du loyer élevé versé par l'ambassade, le prix d'achat reste inférieur à la valeur réelle du bien, évaluée entre 14,6 millions et 15,7 millions de shekels.
Le bien comprend environ 200 mètres carrés bâtis sur deux étages ainsi qu'une cour paysagère de 128 mètres carrés. Il dispose de deux entrées séparées, l'une pour l'ambassade et l'autre pour le consulat. Néanmoins, il s'agit d'un bâtiment historique soumis à de strictes restrictions de préservation.
Aputa est principalement connu pour ses activités dans le secteur des parkings. Sa société « Yamit » possède et exploite des dizaines de parcs de stationnement à travers le pays, notamment à Jérusalem et à Tel-Aviv.
