Immobilier à Bat Yam : les prix de Park HaYam se stabilisent après la hausse

Les prix de l'immobilier à Bat Yam ont fortement augmenté en 2021 et 2022, portés par une demande croissante pour des appartements en dehors de Tel-Aviv, où les transactions atteignaient des sommets. Bat Yam s'est imposée comme une destination privilégiée pour les investisseurs grâce à son littoral et à des prix plus accessibles dans la région métropolitaine de Gush Dan.

Le quartier de Park HaYam en était encore à ses débuts à la fin de la décennie précédente, mais cela n'a pas dissuadé les acheteurs, y compris des résidents de Holon, d'y investir. Ils y ont trouvé des biens à des tarifs raisonnables avant la flambée des prix qui s'est essoufflée ces deux dernières années.

L'évolution des prix à Park HaYam

À partir des données de l'administration fiscale israélienne, nous avons analysé l'évolution des prix de l'immobilier, en nous concentrant sur l'une des rues les plus populaires du quartier : HaKomemiyut. S'étendant de l'amont de Park HaYam jusqu'au secteur côtier, notre étude cible les transactions proches du front de mer.

« Le front de mer attire de nouveaux acheteurs, mais les prix se heurtent à un plafond de verre », alors que la forte valorisation initiale pousse les biens vers une limite de prix.

Park HaYam n'a pas suivi le rythme annuel des années fastes du début de la décennie, la forte poussée ayant débuté dès 2020. Un appartement acheté sur plan en 2018 pour 2,4 millions de NIS pouvait se revendre 3,2 millions de NIS quatre ans plus tard, soit un bénéfice de 33 %.

Analyse des transactions et du coût au mètre carré

Bien que plusieurs transactions aient été conclues cette année rue HaKomemiyut, le dynamisme s'est tassé ces derniers mois. Les appartements standard se sont vendus entre 27 000 et 32 000 NIS le mètre carré, selon l'étage et la vue sur la mer.

Les petites surfaces ont atteint des niveaux supérieurs, oscillant entre 32 000 et 34 000 NIS le mètre carré. Les appartements de 4 pièces d'une superficie supérieure à 100 m² se sont vendus entre 3,4 et 3,6 millions de NIS, tandis que les 3 pièces ont fluctué entre 2,3 et 2,6 millions de NIS.

Dynamique de marché et comparaisons

En 2024, on a enregistré davantage de transactions dans la fourchette de 34 000 à 36 000 NIS le mètre carré par rapport à l'année en cours. À l'inverse, 2023 a été une année particulièrement difficile en raison des réformes judiciaires et du contexte sécuritaire.

Comparée à Netanya, l'écart de prix est saisissant. Les biens côtiers à Netanya se vendent entre 35 000 et 40 000 NIS le mètre carré, et dépassent souvent 50 000 NIS en première ligne, soutenus par l'intérêt des acheteurs étrangers.

Transactions récentes rue HaKomemiyut, Park HaYam, Bat Yam :