Ari Real Estate offre 562 millions de shekels pour les tours Vitania Tel Aviv
Ari Real Estate, contrôlée par Tsahi Abu, propose 562,5 millions de shekels pour racheter la part de Delek Automotive dans les tours Vitania Tel Aviv. Le copropriétaire Vitania compte faire valoir son droit de préemption.
La société Ari Real Estate, contrôlée par Tsahi Abu, est l'auteur de l'offre non contraignante de 562,5 millions de shekels soumise à Delek Automotive (Delek Rechev) pour acquérir sa part de 50 % dans deux tours du projet La Guardia à Tel-Aviv.
Delek Automotive, dirigée par Gil Agmon, avait annoncé mercredi soir avoir reçu une offre pour sa participation à parts égales dans ces gratte-ciels qu'elle détient avec le promoteur Vitania. Ces bâtiments abritent notamment les halls d'exposition centraux de Delek Automotive pour les marques Ford, Mazda et BMW.
L'offre d'Ari Real Estate et la riposte de Vitania
L'offre d'Ari Real Estate valorise l'ensemble des deux tours à 1,13 milliard de shekels. Selon les termes de la proposition, Delek Automotive conserverait l'usage de ses showrooms via un contrat de location. Ari Real Estate n'a pas souhaité faire de commentaire.
Cependant, les chances de réussite de cette transaction restent faibles. La société cotée Vitania, contrôlée par Rami Unger (l'importateur officiel de Kia en Israël), dispose d'un droit de préemption (droit de premier refus) qu'elle a bien l'intention d'exercer.
Dans son communiqué à la bourse de Tel-Aviv, Vitania a indiqué examiner l'offre ainsi que les options de financement, y compris une éventuelle émission de droits. Selon nos informations, la décision de bloquer l'entrée d'Ari Real Estate est déjà prise. Vitania, dont la capitalisation boursière s'élève à 800 millions de shekels, devra procéder à une levée de fonds conséquente à laquelle Rami Unger devrait participer activement. Vitania dispose de 60 jours pour notifier sa décision finale à Delek Automotive.
Vitania Tel Aviv : un projet d'envergure
Le projet mixte « Vitania Tel Aviv » comprend trois tours de bureaux de 40 étages situées à l'entrée sud du quartier d'affaires de Tel-Aviv. Le complexe développe :
-
125 000 m² de bureaux ;
-
10 000 m² de surfaces commerciales ;
-
2 gymnases publics construits pour la municipalité de Tel-Aviv ;
-
130 appartements résidentiels.
Les bâtiments accueillent déjà des locataires de premier plan comme le géant du jeu vidéo Moon Active ou le cabinet d'avocats Gornitzky & Co. De plus, la banque Hapoalim prévoit d'y installer ses équipes après avoir acheté l'une des trois tours en 2021 pour 970 millions de shekels. La participation de Delek Automotive concerne les deux autres édifices, détenus via sa filiale Delek Rechev Motors (D.M.R.).
La stratégie d'expansion de Tsahi Abu
Cette offensive s'inscrit dans la stratégie de croissance externe menée par Tsahi Abu. Début juillet, Ari Real Estate avait signé un accord pour acquérir 33 % de G City auprès de Chaim Katzman pour 661 millions de shekels. Cette transaction avait finalement capoté après la tentative d'Abu d'associer la société Yishpro au tour de table, provoquant le retrait de Katzman.
Malgré cet échec, Ari Real Estate a récemment levé 455 millions de shekels auprès d'investisseurs institutionnels, complétés par un apport personnel de 110 millions de shekels de Tsahi Abu. Ce trésor de guerre, toujours disponible, est activement orienté vers de nouvelles opportunités immobilières d'envergure, à l'image de l'offre sur les tours de Tel-Aviv.
.jpeg)
