Albar augmente sa participation dans Credit 360 à 20,75 % pour 46 millions de shekels

La société Albar, contrôlée par Eli Elazar, accroît son exposition au secteur des prêts hypothécaires en Israël. Elle a acquis 12,75 % des actions de Credit 360 pour 46 millions de shekels, portant ainsi sa participation totale à 20,75 %. Le montant de la transaction reflète une valorisation de 220 millions de shekels pour Credit 360.

Credit 360 est une société de crédit non bancaire spécialisée dans le financement du logement et les prêts garantis par des actifs immobiliers. Albar, société de leasing automobile, diversifie ses activités à l'instar d'autres acteurs du secteur comme le groupe Shlomo, Carasso Motors et Direct Finance (Mimun Yashir).

Albar a débuté ses activités hypothécaires en février 2025 après un projet pilote mené en 2024. À la fin du premier trimestre, son portefeuille hypothécaire atteignait 300 millions de shekels. La société prévoit d'accorder 1,2 milliard de shekels de nouveaux prêts par an pour cette année et la suivante, visant un portefeuille de 2,4 milliards de shekels d'ici fin 2027. Elle prévoit également de céder ses portefeuilles hypothécaires à des investisseurs institutionnels.

Le marché hypothécaire, qui génère environ 100 milliards de shekels de nouveaux crédits par an, reste dominé par les banques. Selon la Banque d'Israël, la concurrence acharnée a réduit la marge financière des banques, passant de 2 %-2,5 % entre 2018 et 2021 à seulement 0,5 % en septembre dernier. Cette marge représente l'écart entre les taux d'intérêt des prêts et les rendements des obligations d'État, reflétant le risque de l'emprunteur et les coûts de gestion.

Malgré la stagnation du secteur immobilier, la demande de prêts hypothécaires reste stable. Les sociétés de leasing bénéficient d'avantages compétitifs par rapport aux banques :

• Une réglementation plus souple permettant une exécution plus rapide des prêts.

• Un taux de financement plus élevé, atteignant 85 % de la valeur du bien, contre 75 % pour les banques sur une résidence principale, 70 % pour les améliorations et 50 % pour les investisseurs.

• Des critères de souscription moins rigides, permettant d'octroyer des prêts à des emprunteurs ayant eu des difficultés de remboursement par le passé et exclus du circuit bancaire traditionnel.