Immobilier en Israël : le stock réel dans le Sud dépasse les données officielles

L'ancienne économiste en chef adjointe du ministère des Finances, Galit Ben Naim, continue de mettre en lumière l'annulation des transactions immobilières sur le marché du logement, en se concentrant cette fois sur le district sud d'Israël. Selon les données de l'Autorité fiscale portant sur les transactions de 2022 à la mi-2026, 669 achats d'appartements neufs ont été annulés dans le sud, tandis que les mises en chantier continuent d'augmenter.

Écarts d'inventaire dans le Sud

Les chiffres officiels du Bureau central des statistiques indiquaient 10 788 appartements neufs invendus dans le district sud à fin juin 2026. Cependant, en y ajoutant les 669 transactions annulées, le stock réel atteint 11 457 unités, soit 6 % de plus que les données officielles. Ben Naim explique que les achats annulés ne réintègrent pas automatiquement le stock officiel des logements invendus.

« Ce qui semble surprenant, c'est la poursuite de la croissance des mises en chantier dans le district sud, en particulier face à la baisse continue des ventes et à la hausse des annulations », écrit Ben Naim.

Début 2022, juste avant le cycle de hausse des taux de la Banque d'Israël, le sud affichait un déficit cumulé d'environ 1 200 appartements. Fin juin 2026, la situation s'est totalement inversée, laissant un excédent d'environ 11 000 logements commencés et non vendus.

Le phénomène des achats comparables à Amazon

Au-delà des défis de construction, Ben Naim met en évidence des anomalies comportementales. Elle cite le cas d'un acheteur du programme de subvention « Prix pour le résident » dont l'éligibilité a été révoquée après qu'il a été découvert qu'il avait acheté et annulé des appartements à plusieurs reprises.

« Il a acheté un appartement, puis a annulé. Et rebelote, comme s'il s'agissait d'une commande sur Amazon », observe Ben Naim, soulignant les répercussions potentielles sur le financement bancaire des projets immobiliers.